管理处不予放行是尽职守还是越权

　　因欠房租房东拒签放行条租户搬家不成引发争议

　　管理处不予放行是尽职守还是越权

　　本报记者张玲实习生张琦沛报道由于租户未交清房租，房东拒签放行条，租户搬家时被管理处的保安拦下了。租户质疑物管：到底有没有权利帮业主讨房租？

　　保安：业主不签字不放行

　　据俞先生介绍，深圳某景观艺术设计有限公司的3名员工日前要从公司为他们在福田区某公寓所租的房屋内搬出，三人打包好行李，带着盖有公司公章的放行条准备离开时却被保安员拦住了。保安暂时扣押了他们的行李，理由是放行条上没有业主的签名，管理处不予放行。而业主方面给的答复则是因为这套房屋的承租人没有交房租，不交房租就不签字。物业管理处杨主任在面对这种情况时颇为无奈地说道：“你们把房租交了不就没事了吗？”在该公司的老板派人将房租缴清后，管理处才让三人搬家了。

　　俞先生则对这种说法提出了质疑：“我认为问题就在这里！物管到底有没有权利帮业主讨房租？我认为他们的做法是属于越权行为！物管的职责是什么？我认为物管的职责应该是在业主的委托合同范围内的，超过这个范围就是越权，他们就是越权了。”

　　俞先生还认为，物管不是执法机关，没有权利扣留三人的行李，三人具有对自己物品拥有处置权，这是他们的合法权益。物业管理公司的做法违反了国务院颁布的《物业管理条例》中47条“保安人员不得侵害公民的合法权益”的规定。“此外，欠房租属于合同纠纷，这是租户和业主之间的事，不属于物业管理的内容，我认为物管无权参与，他们越权了。”

　　管理处：只是履行职责

　　记者从管理处工作人员方面了解到，房子是该公司老板给公司员工租下作宿舍用，房租每月从员工的工资里抵扣。这3名员工要搬家时没有跟房东的代理人打招呼，而管理处与业主之间存在委托关系，放行条上必须有业主签字或者业主电话与管理处通气，租户才可以搬离住所，深圳大多数管理处都是这样做的。管理处并没有代讨房租，只是在履行与业主之间的委托。只要房东或房东的代理人给管理处通知一声，租户就可以搬离。事情其实没那么复杂。

　　广东广和律师事务所主任律师童新认为，放行条应有业主签字确实是不少管理处的通行做法。为了避免出现争议，业主与租户签租赁合同时可写明“租户欲解除租赁关系应提前告知业主，凭业主签字的放行条通知小区物业管理处予以放行”等字样。有了这样的告知并得到租户的认可，放行条风波应该就不会出现。