新闻分析：地价持续高企房价如何走低？

　　当前房价与2005年上半年相比，其涨幅已达30％左右

　　本报讯记者赵燕华述评：昨日广州卖地，虽然只是小型楼盘用地，参予竞投的也仅是中型开发商，但激烈程度却不亚于前几次地产大鳄之间的夺食。当价格突破9000万元时，只剩下两家开发商竞争，而这两家都是志在必得，使竞拍价格很快突破1亿元，到开发商报出1.23亿元的买入价之时，拍卖主持人已第五次提醒这两家开发商，要注意投资风险。

　　新年“第一拍”地块以天价成交，或多或少预示着年内地价与房价的走势。对于卖地结果，房管局相关负责人表示不予置评，更没有以往“这表明开发商对广州有信心”之类的回应。

　　显然，政府正处于一个尴尬境地，也让冀望于能稳定平抑房价的升斗市民为之心忧：就在广州市有关方面否认房地产市场中的“地荒论”，并承诺今年增加土地供应量之时，开发商却不惜高价夺地，而高地价的背后将是继续攀升的楼价。

　　根据广州市有关政府部门的统计分析数据显示，去年广州楼价上升的步伐已大大超过市民收入的增长速度。据统计，2005年1月—12月，广州商品房在交易量下降的同时，成交金额却达到608.34亿元，同比增长8.61％。而目前的房价与2005年上半年相比，其涨幅估计已在30％左右。换言之，房价在半年时间涨幅高达30％！

　　而昨日前来观战的某房地产开发商事后对记者坦言，眼下在开发决策中，大多数仍以“广州住宅用地日渐紧缺”为依归，以至于不计成本拿地，土地成本高企，房价自然降不下来。一旦住宅用地供地紧缺并且供给与需求不能完全吻合，更导致靓地越来越稀缺，地价也就越来越高。按照目前的地价走势，今后一段时期内广州房价还将继续高位运行。

　　不过，前不久的城建工作会议上，广州市委书记林树森表示，目前广州的高房价有开发商哄抬的成分，散布“地荒论”就是手段之一。“广州土地多得很”，并要求国土房管部门要采取措施，压低房价，控制城市生活成本。

　　事实上，政府能拿出的办法，就是扩大土地市场供应。对此，广州市土地开发中心主任丁强日前曾表示，未来几年内广州市不存在土地供应紧张问题。他说，广州市每年向外扩张约两三平方公里，开发中心储备土地面积达十多平方公里，完全足够应付房地产开发的需要。

　　这一招能否真正起到稳定房价的功效？人们拭目以待。

　　（晓航／编制）