机场路东地价贵过珠江新城

　　■五家争抢一片五千多平方米商住用地■广州狗年新春“第一拍”昨拍出新地王■5481元/平方米地价赶上周边二手楼价

　　本报讯记者赵燕华报道：“请注意投资风险！现在的楼面地价已经很高了。”尽管拍卖主持人五度提醒竞买人核计拿地成本，但仍无法扭转广州市土地一级市场狗年新春“第一拍”开创的天价。昨日上午，新年首次国有土地出让的机场路地块，以业内人士都感不可

思议的1.29亿元成交，楼面地价高达5481元/平方米，远远超过珠江新城的最高地价近2000元，也接近周边大楼盘二手楼价。

　　剔除被收回将于本月底重拍的两块琶洲“无效地王”，昨日机场路地块创下的楼面地价，已一跃成为广州楼市的新“地王”。这个具有市场风向标意义的“第一拍”，所透露出来的信息不能不令人忧虑：广州土地市场频现“天价”、“地王”，高企的地价预示着房价走势难以走低，政府和市民稳定房价的愿望能否成为现实？

　　“原地主”巨资收回失地

　　昨日公开出让的地块，位于机场路东侧、广州中医学院西侧，用地面积5482平方米（其中一部分为道路和社会停车场面积），可用地总建筑面积为23535平方米，起拍叫价5907万元。据规划要点，将建设一幢17层的商品住宅，此外还有2层地下停车场。

　　据悉，该地块早在1997年经广州市国土局核准，由广东耀华房产开发有限公司获得使用权。虽然地块已完成地下室基坑工程，但由于未能签定土地出让合同，一直被闲置，属典型的“前置审批用地”，而且该地块未能赶在2004年“8·31大限”前获得审批手续，最终被政府收回。

　　拍卖会上，广东耀华房产开发有限公司、广州杰伟实业有限公司、富威中国有限公司、广东新光投资集团有限公司、广州市时代地产投资有限公司等五家开发商参与竞价。经过128次激烈叫价，“原地主”耀华房产公司不惜以1.29亿元的高昂代价，重新夺回了该地块使用权。

　　房价要卖8000元/平方米

　　昨天拍出的这一地价，业内人士形容“跌到满地眼镜”：5482平方米的商住用地卖出了1.29亿元的高价，折合楼面地价5481元/平方米。而珠江新城去年3月创下的3年来最高楼面地价也只有3348元/平方米。

　　这一地价，也已经快赶上该区域周边大型楼盘的二手房价了。区内的唯一大盘金桂园，目前二手成交价约5000元-6000元/平方米。

　　“地价高得可怕！”拍卖现场不少前来观战的开发商们不断摇头。行家分析，按照这个地价，再加上楼盘开发的土建成本约2000元/平方米，该楼盘至少要卖到约8000元/平方米才能收回成本，即使是卖毛坯房，预计也将超过7000元/平方米。

　　（晓航／编制）