开发过快空置率高 武汉部分地段高档公寓租价看跌

　　（记者胡继权 通讯员李薇） 春节后又到了住房租赁市场活跃期。本地各大中介近日的反馈信息显示，受去年高档住宅大量交房影响，今年武汉高档公寓租赁市场价格可能下降，经济型白领公寓则将供不应求，价格仍有上涨空间。

　　记者在台北一路一家中介了解到，西北湖附近一套120平米的高档精装住宅，业主开出5000元的月租，从去年9月至今仍未找到租户，类似情况在该地段较为普遍。

　　据武汉房产局有关统计数据显示，今年上半年，我市租房需求与去年同期相比将增加，但供应增长量将更大，尤其是中高档住宅。据了解，从去年六七月开始，江汉路附近、建设大道沿线、中南路至街道口等地段大批投资型中、高档物业建成交房，购买这些房屋的投资型业主开始将这批房推入租赁市场。在这些地段，高档住宅的开发建设远远快于写字楼的开发建设速度，造成空置率较高，供大于求。业内人士分析，这些地段高档住宅今年上半年租金可能平均降4％左右。

　　同时，受二手房营业税影响，大量两年内购买的大户型“次新房”低价进入租赁市场，也使得供应量大增。

　　武汉顺驰市场研究中心有关人士认为，目前武汉租赁市场中，普通民宅价位适中，仍占市场主导地位，一居室和两居室在热点区域仍供不应求；月租1500元左右的经济型公寓和中档住宅，受白领及企业中层人士欢迎，价格也将稳中有升。

　　目前武汉住房租赁市场中，江汉区和江岸区占据了半壁江山。新世界附近、香港路、台北路、万松园至中山公园、汉口建设大道沿线，武昌中南、中北、鲁巷和徐东片区，汉阳沌口开发区等是租赁的热点区域，光谷片区租房价格涨势也较明显。