静安涌现11幢“税收亿元楼”

　　本报讯（记者 吴卫群）2002年，1幢；2003年，2幢；2004年，6幢；2005年，11幢。记者昨天从静安区有关部门获悉，去年该区有11幢商务楼税收超亿元。其中排名前3位的恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场，税收分别达到5.6亿元、4.3亿元和3.5亿元。在静安区7.62平方公里土地上，50幢重点楼宇税收占全区总税收的52.6％。

　　商务楼为何会变成一个个下金蛋的“母鸡”？奥秘在于现代服务业的发展和繁荣。

资料显示，去年静安区引进的外商直接投资合同项目共133个，现代服务业企业占55％。现代服务业不“冒烟”，但经济效益明显，静安区现代服务业企业去年共创造营业收入147.9亿元，同比猛增45.8％。

　　“楼宇经济”的惊人裂变，要归功于“总部经济”形成的强磁场，吸引上下游产业集聚。欧莱雅（中国）公司一年上缴税收超过2.9亿元，进驻中华企业大厦后，相关批发贸易、物流、连锁门店相继跟进，就连它的竞争对手也增加了投资力度。

　　入驻恒隆广场的通用电气（中国）公司，去年纳税1.5亿多元。据悉，去年静安区一举引进3家世界500强企业地区总部，分别为阿克苏诺贝尔公司中国总部、辉瑞研发中心和摩根斯坦利中国投资公司。

　　“亿元楼”年年翻番，还与南京西路沿线已经形成高端商业、高档商务楼宇之间的“抱团效应”密不可分，林立的国际品牌旗舰店、专卖店、主题店，提升了商务楼宇的形象；在高档商务楼宇工作的12万白领人士，又为高端商业提供源源不断的客流。经过连续3年的调整，目前进入上海的国际知名品牌中，已有90％以上在南京西路沿线开设了旗舰店或专卖店。白天，幢幢商务楼宇座无虚席；入夜，南京西路商街人流攒动，“十五”期间，静安区社会消费品零售总额年均增幅高达16％，远远超出全市中心城区平均增幅。

　　静安区已经明确，“十一五”期间，他们将在现有240万平方米商业商务楼宇基础上，再增200万平方米商业商务楼宇面积，其中包括5栋五星级宾馆、10栋甲级写字楼以及10座1万平方米以上经营面积的商厦。依托更多会下金蛋的“母鸡”，“十一五”期间，静安区力争现代服务业的增加值比重达90％以上，“亿元楼”预计超过20幢。