拿房子抵押贷款不容易 银行对住房抵押贷款严控

　　【龙虎网讯】陈小冬在城南有一套住房，他最近想和朋友合伙开个网吧，但拿不出钱购买大批电脑，他便想到利用住房向银行抵押贷款，“我这房子至少值30万元，贷个10万元不成问题吧！”可让陈小冬没想到的是，他最近向多家银行咨询时都碰了壁，银行一分钱也不借。原本最好向银行借钱的方式———住房抵押贷款现在也难办了。这是为什么呢？那么个人怎样才能顺利从银行借到钱呢？

　　有房抵押也难贷到款

　　就陈小冬的贷款问题，记者走访了南京市多家银行。为什么看上去不会亏本的生意，银行现在却不愿意做呢？

　　“银行放贷款，最后目的不是拍卖房子，而是收回贷款，所以客户的还款能力和还款来源是我们考察的最主要因素。”农业银行一位负责信贷的工作人员给记者举了一个例子，他们曾经碰到一个客户拿住房作抵押向该行贷了十几万元，可是后来生意失败了，客户还不起款，人也消失了，银行只好拍卖房产，从客户消失登报公示、到缺庭审判、公告几个月，再强制执行，整整折腾了一年多，才顺利收回贷款。处置一套房产，动辄半年、一年，银行根本耗不起。“尤其是高院对‘执行设定抵押的房屋的规定’出台后，银行对只有一套住房的客户处置起来比较麻烦，所以对住房抵押贷款进行严格控制。”现在银行一般要求客户有房产之外，还要严查贷款用途及还款能力。

　　银行人士解释，像陈小冬这笔贷款，虽然他有房子作抵押，但是目前他没有文化部门的经营许可，银行怎么知道他买了电脑之后就一定能批下来呢，所以还款来源就成问题。“还有，如果个人信用不好，即使有房也不能给他贷款。”一位银行工作人员告诉记者，自从个人征信体系启用后，他们就拒绝了不少这样的客户。一位客户曾想以一套住房向银行贷款，结果银行一查发现，这位客户夫妻两人都有贷款，而且都有十多笔逾期，所以立即拒绝贷款。

　　信用好没房也能贷款

　　拿房子向银行抵押申请贷款难了，那么个人如何才能从银行顺利贷到款，以解燃眉之急呢？近期江苏省工行、中行、建行等纷纷推出了个人信用贷款，即使个人没有房产也能凭自己的信用从银行贷到款。

　　这几家银行推出的个人信用循环贷款，是银行根据个人的信用状况而提供的短期融资，借款人在核定额度金额内可循环周转使用贷款。最高额度可达100万元，个人无需任何抵押和担保。

　　不过，据记者了解，个人信用贷款主要针对高收入白领，而普通百姓是很难获得这一信用额度。住房抵押贷款门槛提高后，这些人所面临的是贷款更难的境遇。