买房别忘先要“说明书”

　　明日嘉宾：

　　市人大代表胡敬琴关注热点：

　　小区自行车频频丢失怎么管？居民“卫生分”光靠人情和面子收不上来，难坏社区干部，咋办？呼吁社区提高技术防范水平，安装电子眼。

　　“今年您买房不？”买房子，不仅是生活需要，同时也是一个高利润的企业投资和个人理财重点。市人大代表周传淞多年在房地产领域工作，房屋开发和建设一直是他关注的重点。今早7：007：40，他将在沈阳晚报和沈阳电台资讯台联办的“人大代表直播室”特别节目“民情民意零距离”中，和您唠唠买房子的事儿。

　　老百姓辛辛苦苦攒了半辈子钱，又贷款把下半辈子的钱先花了，买了一处商品房，哪怕房子质量出一点儿问题都会让他们寝食难安。周传淞代表此次与本报记者走进直播间，要提出的建议核心就是一句话：呼吁政府尽快立法，推行房产说明书制度，保护老百姓的权益。

　　周传淞代表说，老百姓买块手表还要看看说明书，是什么材质的？走时准不准？电池能用多长时间？多少米防水？商品房作为商品，更应该为购买者提供翔实、准确的说明书。有许多市民买房住了几年后，在水龙头坏时才发现自己不知道自来水总阀在哪；有些房子装修后墙面起皮，才知道和原来的墙面漆有排斥反应。这都是没有房产说明书造成的后果。

　　周传淞代表认为，“说明书”应当对住宅的结构、性能和各部位 部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。其中应当包含以下内容：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；门、窗类型，使用注意事项；配电负荷；承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

　　他建议政府尽快立法，要求开发商在交付房屋时必须出具竣工验收合格证明、提供住宅使用说明书和住宅质量保证书，否则属于不符交付条件的交付。另外，根据建设部日前征求意见的《建筑节能管理条例》，房地产开发企业在销售商品房时，必须要向买房人明示所售商品房的耗热量指标等基本信息，并要在商品房买卖合同和住宅使用说明书中予以载明，否则将会受到5万元以下的罚款。本报记者朱峰郭宏颖沈阳电台丽鑫修士宝