【龙虎网讯】记者昨天从南京金叶经济信息咨询公司新出炉的房产报告上看到，南京市区房屋性资产价值在2005年度至少缩水了8.44％，折合人民币高达900多个亿。有关房产专家预计，虽然如此，从今年下半年开始，南京房价还是有望全线提升直至坚挺态势，届时最大的受益者则是广大的房虫。
该报告上指出，去年南京市区二手房单价由年初的5039元到年末的5067元，共升值
28元，升值率达0．56％。据了解，表面上看南京房价仍早上涨的趋势，但由于去年国家房价宏观调控政策出台后，人们对房价下跌的期望值较大，导致无论是直接购房者还是投资者，大部分都在持币观望，因此二手房市场中有价无房及有房无市这两种情况同时存在，最后使得2005年度二手房成交量锐减50％以上。“表面现象还不足以说明南京房市存在泡沫。”金叶公司负责人指出，虽然房价较2004年上涨了0。56％，但如果考虑至少6％的物价上涨率以及至少3％的资金长期固化无法流动的补偿，按照“6％+3％-0．56％”公式计算，南京市区房屋性资产价值去年至少缩水了8．44％，而缩水造成的资金流失则相当于消失了大半个河西。
资深房产专家朱锡生研究员指出，其实普通民众大可不必因此而沮丧，根据测算，南京房市到今年下半年，最迟不超过明年上半年，则可能全面复苏，房价可能又一次形成持续上扬的态势。
