2005全市住宅均价突破7000元

　　2005全市住宅均价突破7000元

　　福田住宅均价破9000元大关；南山住宅涨幅达35.65%

　　本报记者彭森报道昨天，深圳市房地产研究中心在深圳房地产信息网上正式发布了2005年我市房地产市场发展的官方数据。这份业界和公众期待已久的报告显示，2005年，全

市商品房价格为7659.18元／平方米，同比上涨17.28％。其中，商品住宅均价为7040.10元／平方米，同比上涨17.38％。

　　报告披露，去年我市住宅价格在1~9月总体呈平稳上升势头，但10月以后价格上涨较快。从年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了3.98％后，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。其中5月份同比增长达到21.99％，但随着国家及本市稳定房价系列措施的实施，6~9月，房价开始回落，基本保持在同比增长率15％以下的波动。10月份以后，价格持续上升，其中10月、11月同比增长为24.70％和38.62％，由于深圳11月份市场调控措施的及时出台，12月份住房价格开始回落，同比增长19.90％。

　　报告中说，2005年我市住宅价格区域性差异明显，罗湖区保持平稳，福田区有一定程度上涨，南山区及特区外继续保持较快增长。特区内住宅价格平均为8720.24元／平方米，同比上年上涨22.51％，特区外住宅价格平均为5346.26元／平方米，同比上年上涨28.10％；特区内外的住宅价格之比为1：0.6，特区内外价格的差距逐渐缩小。

　　具体来看，罗湖区同比增长3.90％，达8310.06元／平方米；福田区同比增长16.54％，福田区价格在9月份之后上涨较快，特别是10月、11月、12月，由于在国庆节前后部分高档楼盘的先后入市，造成了福田区价格较大幅度地结构性上涨，全年平均达9091.75元／平方米；南山区同样因高档住宅开发量增多，推动了部分片区价格的上扬，导致区域住房价格同比增长35.65％，全年均价达8699.96元／平方米。从特区外住宅价格波动看，2005年特区外两区房价增长明显较快。宝安区均价5386.20元／平方米，同比增长28.54％；龙岗区均价5082.15元／平方米，同比增长27.44％。

　　从住宅价格上涨的产品结构上看，普通商品住宅价格涨幅远远小于非普通商品住宅的价格上涨幅度，住宅市场价格结构基本合理。

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　　关内关外平分秋色

　　关外置业已成主流

　　从2005年各月各行政区住宅销售面积分布来看，特区外置业已成主流，宝安区已居首位，占全市销售面积的份额从2004年的21％上升到30％；龙岗区其次，所占份额从2004年18％上升到20％；福田区销售量占全市的19％（2004年占16％）；南山区销售量占全市的18％（2004年占33％）；罗湖区销售量占全市的11％（2004年占10％）。特区外两区合计占全市50％，特区外置业已居主要地位。（彭森）