四种原因导致房价较快上涨

　　四种原因导致房价较快上涨

　　报告认为，在人口快速增长的前提下我市房地产市场继续处于快速发展期

　　本报记者彭森报道报告中说，2005年1~9月份，我市房地产市场基本保持平稳运行。但是由于各种复杂因素的影响，进入10月份以后，房地产市场持续升温，住宅价格总体上涨

较快。报告认为，我市房价去年的大幅波动与城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、区域和产品结构调整以及市场规范程度都有很大关系。

　　首先，房价上涨是城市经济发展特定阶段的客观结果，在一定程度上，表明了城市价值的不断提升。近年来我市城市基础设施建设不断完善，多条地铁线路建设的开展，清平快速干道、南坪快速干道的逐步开通，西部通道的加快建设，中心区规划与建设速度的加快等，均使所在片区及邻近区域土地价值大大提升。而特区外城市化进程提速，加快了区域市场的转移，直接引致特区外房价的上升。

　　其次，经济与社会发展周期、人口的阶段性快速增长与居民收入的阶段性积累，导致住房市场需求尤其是占市场主体的自住型购房需求集中释放，对房价上升影响较大。报告认为，我市房地产市场在全市人口不断快速增长的前提下，仍未达到相对饱和的阶段，继续处于快速发展期。而1998年住宅市场化改革后，近年全市每年95％的住房需求是通过市场来解决的，住宅市场面临持续增加的供应压力。此外，我市在1992年和1998年前后，曾有过两次较大的移民潮；而1998年以后近6~8年的阶段性人口增长与居民收入积累，促进置业需求在近年集中释放，使房价持续上涨。

　　再次，近年来以自住型需求为主的住宅需求增长呈现刚性，土地和存量住宅供应有所减少，供求关系日趋紧张，直接引致房价持续增长。经调研，目前新房市场自住比例80~90％，投资比例10~20％；而二手房市场自住比例70％以上，长期投资约为30％，短期炒作极少。报告据此得出结论说，目前我市房地产市场是以自住需求为主的市场，市场需求呈现出一定的刚性。而2002年以来新增土地供应的持续紧缩与存量土地的逐渐消化，使近年年度土地入市量难以满足每年约900万平方米的商品住房需求；空置商品住房的不断消化，也使存量住宅供应进一步减少。供求关系紧张是我市房价持续上涨的直接原因。

　　第四，房地产市场存在某些炒作和违规行为，导致房价非理性上涨。部分开发商和中介机构仍采取各种手段违规销售，个别机构和媒体在并不真正了解市场供应的情况下发布失真信息，客观上加剧了房价的不断走高。