上半年市场供给仍较为紧张

　　房地产市场报告预测今年楼市六大发展趋势

　　上半年市场供给仍较为紧张

　　本报记者彭森报道2006年，是深圳进行“十一五”规划的第一年，也是深圳将“创新”定位为发展主题的第一年，在土地、水电等资源的利用上，将首先体现深圳的创新思路与发展模式。报告据此预测，在国家继续宏观调控的大背景下，今年深圳房地产市场面临着实现新发展、新跨越的历史机遇，将进一步规范发展，住房价格逐步趋于稳定。

　　趋势一更多运用税收金融手段

　　从目前形势来看，中央在2006年将继续巩固去年房地产市场宏观调控的成果，仍将继续强调“抑制房价过快上涨，稳定住房价格”、“支持普通商品住房和经济适用房发展”、“打击炒作”等宏观目标。报告预计，在此背景下，我市仍将继续加强宏观调控，新的政策和措施会在鼓励和促进市场健康发展、调整供求关系、改善供应结构、加快外来人口中低收入阶层的住房保障建设等方面着手。

　　在市场监管方面，除了继续严格执行2005年相关措施外，预计税收与金融政策等有利于促进市场规范与正常发展的经济性调控手段会得到更多应用。

　　趋势二住宅需求继续保持增长

　　报告预测，2006年房地产市场需求仍将呈现刚性增长，住宅市场有望超过1000万平方米的需求规模。而在房价持续上升的市场信号下，存量土地供应可能会加快入市，并使市场供应规模趋于扩大。但是，年初能够入市的土地仍十分有限，新楼盘的上市量仍比较小，因此预计上半年市场供给仍较为紧张；而下半年，随着新增用地的不断出让、存量土地的加快入市，以及调控政策的陆续实施，市场预期将逐步稳定，供给压力将有所减缓，住宅市场供求关系有望在下半年趋于平衡。

　　趋势三房价率先打破“二元”格局

　　2005年，特区外住宅销售面积已经占到全市比例的50％，价格涨幅达到30％左右，与特区内价格差距进一步缩小，达到0.6∶1。房地产业发展重心向特区外转移的趋势已经形成。2006年，我市房地产用地供应仍然以特区外供应为主，并继续促进置业需求的外移。报告预测，随着深圳特区外全面城市化系列政策的实施，2006年，我市房地产市场有可能在价格上首先打破特区内外“二元结构”，实现特区内外较为合理的价格梯度，并进而实现房地产市场的一体化发展。

　　趋势四房价上涨幅度不会太大

　　报告认为，近年来的地根紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给去年房价上涨创造了一定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来置业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在2006年一系列调控政策作用下，尤其是我市盘活存量土地、增加市场供应、促进住宅结构优化的措施作用下，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制。

　　趋势五二手房进入成熟发展期

　　2005年，我市各项规范市场交易秩序、严控投机性购房和炒卖等措施的实施，较大幅度压缩了市场炒作空间，使得房地产市场尤其是通过二手房市场进行短期炒作的可能性较小。同时，各项措施还将直接促进中介市场进行洗牌和整合，缺乏诚信品牌和资金实力的小中介将被淘汰。报告因此预测，2006年，预计上述措施将对二手房市场的供应、需求继续产生重大影响，二手房市场的投机性购房将进一步得到抑制，我市二手房市场步入成熟发展阶段。

　　趋势六商业用房将进一步发展

　　2005年办公楼略显供应过大，尤其是在市中心区集中供应较多。2006年，办公楼市场预计发展步伐有所减缓，着重消化上一年度的供应，价格则维持在目前水平；而商业用房将在地铁新线路的建设、西部通道的开通以及特区外住宅持续增多对配套商业的需求等因素刺激下，销售规模将较2005年有所增大，价格则会在宏观市场的作用下，保持小幅度增长。

　　2006年，我市房地产用地供应仍然以特区外供应为主，并继续促进置业需求的外移。本报记者陈玉摄