观音山国际商务中心动工

　　■总建筑面积138.4万平方米，拟建61栋写字楼

　　■总投资120亿元，预计3年内建成

　　早报讯（记者林泽贵丰晓飞文／图）厦门市此前曾重点打造和规划鹭江道、滨北、金尚路等几个CBD（中央商务区），但从昨天开始，它们都“让位于”拥有交通、用地等众多

特有优势的新的观音山国际商务营运中心。

　　昨天上午9时，在隆隆的礼炮声中，厦门市思明区的观音山国际商务营运中心伴随着漫天飞舞的五彩礼花正式开工。昨天开工的是一期启动区。

　　业内专家预言，随着观音山国际商务营运中心的崛起，东海域有望成为厦门的维多利亚湾。这也是海峡西岸经济区第一个国际商务营运中心。

　　观音山国际商务营运中心位于厦门岛东部思明区塔埔，与金门岛遥遥相对，北接翔安隧道，南面与厦门五个标志性建筑（即国际会展中心、国际网球中心、国际游艇俱乐部、国际会议中心、国际五星级酒店）相邻，规划用地43.4万平方米，总建筑面积138.4万平方米，拟建设61栋高层和小高层写字楼，总投资额达到120亿元。

　　一期启动区位于商务营运中心区中部靠环岛路一侧，规划建设用地9.2万平方米，总建筑面积约35万平方米，拟建16幢高层办公写字楼及商业服务配套设施。该项目定位为厦门领先、国内一流的高档办公写字楼群，并要求充分发挥山海的景观优势，营造出高品质的办公环境。

　　启动区计划工程总投资18亿－20亿元，预计2年内即可竣工，而营运中心其余地块将在今年分批分期推出，整个商务营运中心区预计3年内（即2008年底前）全部建成并基本完成招商引资工作。

　　主导为台商服务

　　思明区表示，观音山国际商务营运中心将以为台商开展商务运营服务为主导，欢迎闽商及其他商务人士进驻。

　　据介绍，对于购买观音山国际商务营运中心区写字楼的企业，思明区政府有多项优惠政策，如从企业购房之日起（下半年购买的从第二年算起），5年内，前3年可将企业年创造的区级税收全额返还，后2年返还50％，最高不超过购房金额。

　　大企业购买热情高

　　据悉，目前，已有十几家大集团企业表达了要整栋购买写字楼的意向。在刚刚召开的闽商大会上，上海塔星集团等不少海内外闽商都提出了要购买写字楼的申请；台湾中石化等海外上市公司也提出了投资进入的意向。

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　　早报讯（记者林泽贵）根据规划，观音山国际商务营运中心按开发性质分为四个功能区：国际商务营运区、配套生活区、山体公园区、软件园二期拓展区。

　　国际商务营运区：位于片区东部滨海地带，重点建设一批中高档写字楼。引进企业销售、研发中心。该区分三个层次，沿环岛路由北至南，建设20栋以高层写字楼为主的带状高档商务营运区，其中中部建设2栋扬帆高层标志性建筑，分别为60层和45层；在高档商务营运区后面建设41栋以小高层为主的写字楼群；商务配套区为3栋酒店和1栋会所。

　　配套生活区：位于片区西北部，包括安置用房、新增商品房住宅、一所中小学一体化学校、两所幼儿园。其中新增商品房沿五石路和观音山北路呈带状布置，以高层为主，少量小高层。

　　山体公园区：以观音山为主体，周围预留一定的绿色空间，建设中心公园形成向海通透的公共开放空间。强调从湖边水库—虎仔山—观音山—大海的景观轴线，在片区中心标志建筑之间预留100米的绿色景观廊道。公园区东侧设置片区会所和商务酒店。