住房过剩风险为何偏被漠视

　　国家统计局近期公布的三个房地产数据显示，我国面临着潜在的住房过剩风险。

　　第一，存量土地过多。数据显示，2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706．7万平方米，尚能满足1年多的开发需要。

　　第二，目前我国房屋的施工面积相当于5年多的商品房竣工面积。

　　第三，商品房的空置面积增加。2005年11月末，全国商品房空置面积达1．14亿平方米，比2004年同期增长14．2％，规模超过2005年上半年房屋竣工面积。

　　但是，从目前市场的反应情况来看，显然并没有把这种潜在的风险当回事。房价何以漠视住房过剩风险的存在，我行我素地上涨？笔者认为，主要有以下几个原因：

　　首先，信息不对称，公众对潜在的风险一无所知。

　　房地产市场存在着严重的信息不对称。开发商不仅左右着成本信息、销售信息、价格信息、房源信息，也可以借助广告的力量造势，混搅信息，误导大众。加之公众一向有跟风传统，在不实信息的误导下，很容易作出错误的选择。

　　信息不对称造就了房产市场的“卖方市场”。在一些被追涨的楼盘，购房者常常遇到房屋已经售完的情况，这加剧了他们的追涨心理，直到国八条出台，公众持币观望，才突然发现，许多过去供不应求的楼盘，竟然还有不少房屋并没有销售出去。

　　除了开发商的原因，还有政府的原因。比如，开发商经常以土地供应紧张即所谓的“地荒”说，来加剧人们的恐惧心理，抬高房价。针对这一点，2005年上半年，国土资源部以翔实的数据，对开发商的“地荒”论进行了严正驳斥。假如政府能够在信息公开、信息透明中有所作为，开发商操纵信息误导公众的伎俩就难以得逞，房价将由市场主导，其价格也将接近真实。

　　其次，商品房结构不合理，主要表现为三个方面。

　　一是经济适用房和低价商品房供应严重不足。

　　二是商品房结构不合理。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾举了一个例子，有的城市非住宅供应量占据总量的三分之二，导致住宅类商品房供不应求，房价上涨。

　　三是投资性购房的比重增长过快。

　　最后，地方政府在房产市场中矛盾心态，是房价漠视住房过剩风险的一个极为重要的因素。

　　必须要正视的是，漠视住房过剩的风险是危险的，因为这种风险假如得不到化解，其破坏性早晚都会释放出来。是选择长远利益还是眼前利益，考验着各级政府和开发商们。