浙江首创物业保修金制度

　　早报驻浙江记者 边晓丹责任编辑 程佳

　　昨天，记者从浙江省人大法制委员会召开的关于《浙江省物业管理条例（草案）》立法听证新闻通报会上获悉，浙江拟设立物业保修金制度，以保障相对弱势的购房者权益。据了解，浙江这一规定在全国尚无先例。

　　该条例草案第58条、第59条作了这样的规定：建设单位应在物业验收交付使用前，一次性向所在地县（市、区）物业主管部门缴纳建筑安装工程总造价2%的保修金，作为物业保修期间的维修保证。保修期间物业正常维护费用仍由建设单位负责。建设单位可以委托物业管理企业，也可以自行组织维修。

　　据了解，保修金作为保证机制，在保修期间一般不会启用，只有在建设单位严重违规违约或应急的情况下才会启用，保修期满后根据实际使用情况多退少补。

　　浙江省建设厅厅长张苗根这样评价，“建立物业保修金制度是条例草案的创制性规定。”他介绍，在前期立法调研座谈会时，这一规定曾遭到房地产开发商的普遍反对，认为建立保修金制度是行政权对民事关系的过多干预。张苗根指出，“从目前情况来看，有的物业交付使用后遗留问题依然大量存在。在遗留问题纠纷中，购房者往往处于弱势一方，为保护弱者合法权益，建立保修金制度是有必要的。”