实名制并非平抑房价的灵丹妙药

　　黄云香

　　据《京华时报》2月12日报道：建设部今年将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名购房制度，严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等行为。

　　多年来，在拉动经济增长的“三驾马车”中，我国过度依赖投资的增长，消费对经

济增长的拉动作用一直不如人意。虽然扩大内需、增加居民消费已成为共识，但市场中的消费热点却少之又少。现在，住房需求正在成为新的消费热点，我们应该从满足需求出发，对这一消费热点进行保护，而这也是平抑房价对于经济发展全局的意义所在。

　　为了抑制房价过快上涨，中央及各地已经从方方面面采取了多种措施。但是，我们应该看到，打压投机、提高贷款利率等方法仅是从需求方入手，并不能从根本上改变供不应求的市场状况。一旦宏观调控“风头”过去，房价还会重拾快速上升的势头。因此，平抑房价的根本出路在于增加有效供给，满足消费需求。当市场中供求基本平衡时，房价上涨的速度自然能够稳住。有专家认为，要抑制房价快速上涨，商品房供应量应该保持10%的增幅，否则还将出现供不应求的情形。

　　经济学家萧灼基指出，目前房价过高原因之一是城市土地价格太高，这个问题应该从体制上来解决。现在政府一次性把土地卖给开发商，不妨改为政府每年向土地开发商收取土地使用税，这样土地就可以年年增值，也可以降低土地成本。

　　有人曾风趣地指出，为10万亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道，是平抑房价的根本出路之一。目前中国的金融投资环境是银行存款负利率、股市低迷、投资渠道严重缺乏，投资者的资金必然会选择进入楼市。国外的一些发展房地产的做法值得借鉴，比如在美国金融体制中有房产信托基金，投资者不用购买房产实体，就可以达到投资房产的目的，而利用基金建起的普通住宅，又能解决消费者的住房需求，可谓一举两得。

　　房价之所以不断攀升，首先是因为招拍挂的土地政策导致开发商成本增加，但开发商不会自己承担新增的成本，而是将其转嫁到房价里。因此，要想真正平抑房价，单纯从“落实实名购房制度”的药方入手是远远不够的，更应从体制上、源头上采取措施，房地产市场才会变得真正理性起来。