物管拒赔　业主紧急开会想对策(图)

　　昨日，沙坪坝平安家园，正在和业主协商的物业公司张姓负责人拒绝记者拍照

　　本报记者毛仁东摄本报讯（记者龚予）半年时间近20户业主被偷，物业公司的相关负责人也迟迟不肯露面，这可急坏了小区所有的业主。昨日上午，小区代表们再次召集所有

业主召开业主大会，紧急筹备业委会，希望通过集体的力量帮助自己讨个说法。

　　保安会“看人”登记

　　连续20余户业主被偷，到底有没有引起小区物管部门的重视？昨日，记者再次来到位于沙坪坝区汉渝路的平安家园。在小区大门口，已经立起一块标着“请出示出入证”的牌子，但记者走进去保安并没有出来查看。据小区业主周先生称，尽管多次被偷，小区的物管公司依然没有引起重视，保安特别会“看人”登记，一般穿着讲究的人员概不追问，而那些穿着看似像民工的，他们就会特别“关注”，在他们的出入登记上，记者发现从上午10点到下午4点，真正登记的仅不过4个人而已。一保安告诉记者，这是要“看人”的。

　　据了解，小区共有12个保安，分为白、夜班两个班次，除了轮休以外，每次实际上班的就只有4个人。除去前后两个大门需要留守外，真正巡逻的就只有两个人。一业主给记者算了个账，以C栋为例，29层楼1名保安巡逻，在不耽搁的情况下，平均每层花去两分钟，就得将近一个小时，保安人数配备实在太少了，根本来不及层层仔细查看。

　　业主筹建业委会

　　据业主卢女士介绍，11日下午大约5点钟的时候，她再次给物业公司唐经理打了电话，希望他12日上午10点能站出来帮助解决问题，唐爽快地答应了，但12日上午打电话时，一听是业主电话便称有事来不了，随后再拨便关机了。

　　“眼看又快到半个月了，小区的业主们都急了，不知道下一家被偷的又是谁？”王先生表示。在万般无奈的情况下，业主们不得不自己想办法维护自己人的合法权益，赶快成立业委会。

　　据物管公司称，小区480户业主，现在入住仅有220户，未达到三分之二，所以无法成立业委会。但经业主代表统计，目前小区入住已有430户，完全符合成立的条件。

　　经过推举，小区选举了10余名业主，成立了临时筹委会。

　　物管公司：业主被盗不可能赔偿

　　在业主的多次电话催促下，昨日下午5点，静安物业公司一张姓负责人才来到小区。

　　该负责人拿出一份重庆市土地房屋管理的文件称，“按文件规定，保安服务只是维护公共区域公共秩序的一项协助管理的服务，不含业主、使用人的人身保险和私有财产保管责任，除非是与物管公司签订了特别人身保险和私有财产保管的协议，所以公司不可能对业主进行赔偿。”

　　一位姓唐的业主当场驳回了该负责人的解释，唐先生称：“我家住3楼，却在下午5点左右时被盗，大白天被盗不是保安措施不到位是什么？”随后双方发生了争执。其他业主也对该负责人的解释表示无法接受。

　　律师：业主收集证据可起诉

　　重庆森达律师事务所贺天强律师表示，如果小区多次发生大面积失窃，则说明小区物管在管理上存在一定的漏洞，由于业主与物业公司是合同关系，业主只需要收集相关证据，证明物管公司管理有漏洞，则属于物业公司违约在先，可以向人民法院进行起诉，由人民法院依法判决。