广州新年频放地反击“地荒论”

　　2月份入市地块多达九幅，显示政府加大土地供应稳定楼价

　　本报今天消息记者赵燕华述评：继2月7日、9日之后，今天上午，广州土地市场又迎来新春之后第三轮“拍地”。连同月底将开拍的四个地块，2月份入市的地块多达九幅，建筑面积84.32万平方米，为历来罕见。政府如此高频率开闸放地，显示正以实际行动反击“地荒论”，加大土地供应以抑制楼价飙升。

　　广州不存在“地荒”

　　去年以来，广州楼市出现“地荒”的论调持续不断。在某著名搜索网站，含有“广州地荒”词条的新闻多达2.9万条。上月底，广州第二届地产峰会上，十大地产巨头“集体认为政府土地供应不足，地价过高，导致房价上涨”。

　　广州市政府坚决否认“地荒论”。年前市领导曾郑重表态：广州的经营性房地产用地储备充足，不存在“地荒”，并承诺今年增加土地供应量。新年一过，政府就祭出“实际行动”。种种迹象表明，土地供应将是今年楼市调控的重要手段，政府通过调节土地供应稳定房价。

　　新年卖地接二连三

　　记者留意到，最近的土地供应，是一级市场的公开出让与二级市场的挂牌转让“双箭齐发”。2月7日，一级土地市场抢了个头彩：机场路中医药大学附近一幅5482平方米、被政府收回的闲置地重新推出，拍出每平方米5481元的“天价”；2月9日，二级土地市场也“不甘寂寞”：一幅近2万平方米的地块以1.5亿元成功转让。

　　而今天入市的是两幅二手土地市场流动的住宅用地，一幅是总建筑面积7万平方米的荔湾区原市第一机械制造厂地块，转让方为广州市羊城房地产开发公司；另一幅是建筑面积8.59万平方米、位于美居中心C座的珠江新城G3-3地块（30%土地使用权），转让方为天河区猎德经济发展公司。

　　而即将于2月28日放出的是琶洲两块回收的“无效地王”，以及珠江新城A4－6、海珠区龙田直街两个地块，届时，一天之内供地“水龙头”就放闸56.83万平方米！

　　据悉，2006年广州土地储备出让计划已基本制定，待市政府审批。有关人士透露，今年广州一级土地市场计划中的出让面积，至少比2005年实际推出的经营性开发用地多一倍，“总盘”有50多个地块，总建筑面积300多万平方米。几乎所有地块都颇具吸引力，比如水泥厂等巨无霸地块，大学城、金沙洲等土地出让量也很大。

　　中心区地块成焦点

　　不过，有业内人士留意到，其实去年公布的全年土地出让计划与今年计划出让面积是大致相当的，但去年最终进入市场的土地数量只为计划供应量的一半左右。专家分析，计划中的开发用地未能悉数供应，除了有部分土地尚未完善手续，还有部分是开发商不感兴趣。换言之，政府与开发商在地块供需上存在“错位”。近两年楼价飙升的原因之一，是原八区楼市供应不足，因此有必要加大中心区的土地供应。

　　政府已注意到这一点。有关部门多次表示，今年的土地供应将考虑“地区性的实际需求”。据透露，今年还将有部分烂尾地和危房改造用地陆续推出市场，老城区的土地供应有望比往年宽松。

　　（晓航／编制）