稳定之中会有变数--狗年花钱之楼市篇

　　鸡年房地产市场行情在经历了数年的不断上升后，终于在宏观政策面前显露疲态。而在一年前的今天，大多数人不会 想到，鸡年会出现买家和卖家的角色换位。

　　那么，这一年里常州的楼市又将何去何从呢？

　　稳定：建立在供需关系上的一个平衡

　　说到楼市，对于普通市民来说，最关心的还是房价。事实上，对房价走势影响的因素有很多，如政策层面、经济层面 以及买卖双方心理因素等，但最终影响房价的因素还是供应与需求。

　　从供应的角度看，首先要看房地产开发的先行条件——土地开发的面积。2005年，市区经营性土地的出让受政策 影响，新开工面积明显减少，预计大部分项目将会在今年开工建设。据《2005年常州房地产市场动态分析报告》显示，去 年市国土资源局加大了年度土地的投放量，比往年实际供应量增加80公顷，而去年市区土地总成交面积为340.53万平 方米，同比下降12.04％。据了解，去年多数地块虽然以底价成交，但各区域地价上涨幅度仍然较大。土地成交量下降， 土地价格上涨，从这样的情况看，供应量有所降低，成本却有所提高，房价下跌是有不小的阻力的。一位开发商就坦言，“虽 然今年的压力特别大，但无论如何，我也不会把我的房子亏本卖。”

　　开发商的压力，一定程度上来自今年整个楼市商品房的供应量。《2005年常州房地产市场动态分析报告》中，有 这样一些数据：2005年，市区新增商品房上市面积421.20万平方米，同比增长18.62％。其中，新增商品住宅 面积295.04万平方米，同比增长15.08％。2005年市区新建商品房预销售成交面积共计236.95万平方米 ，其中预销售商品住宅房194.37万平方米。这样一来，仅去年我市商品住宅积余上百万平方米，这些都将结转到今年来 销售。据了解，今年市区楼市将可能出现如中心城区的“彩虹城”、“凯旋城”、“中意宝第后期”、“牵引电机厂项目”以 及武进、新北区域内等多个大型项目集中供应的现象。据悉，今年全市区商品住宅新增量会再次放大，市场供应总量将超过去 年。

　　尽管如此，作为卖方的开发商，在接受记者采访时，大都还表示对今年的楼市充满信心。他们的理由集中起来主要是 这么几点：今年是“十一五”规划的开局之年，常州多项重点工程规模大，拆迁力度会明显增强，因拆迁带来的购房需求也会 相应增长；2005年常州城镇居民收入快速增长，城市居民储蓄增长态势也为房地产的发展提供了收入积累。

　　而常州房产中介协会相关人士也认为，随着刚性需求的进一步释放，市场需求量也会增加，这将使供需在量上可以得 到一个平衡，因此房价将进一步保持稳定，但是市区典型同质楼盘的价格仍会小幅上涨。另外，今年中低价位商品房的建设进 度将会加快，这部分的供应量相对增多，其中拆迁安置房和

　　变数：开发商的资金链

　　但是房价的稳定并非没有变数。2005年央行发布的房地产金融报告中提到，房地产开发商通过各种渠道获得的银 行的资金占其资产的比例在70%以上。开发贷款资金和销售贷款资金都从银行进入开发企业，目前

　　资金链绷紧成了眼下房地产企业面临的普遍性难题。事实上，销售贷款资金是开发商最喜欢的一种资金，在昔日“面 子票子买不到一套房子”的时候，开发商不愁这种资金，而现在面对购房者的冷静观望，开发商多少有些紧张。有开发商承认 ，当大量房源积压在手、不能实现资金回笼，在外无后续资金、内有还贷压力的情况下，他们有可能不得不降价卖房回笼资金 。“去年过年也许还能勒紧裤带过日子，今年真的有点难说啊。”

　　常州房产中介协会的业内人士认为，调控后种种迹象表明，房地产市场已经由卖方市场转向买方市场，今年买方市场 的地位将得到巩固。在市场供应量相对充足的大环境下，房地产开发企业之间的竞争愈加激烈，近邻楼盘间的价格战在所难免 。

　　事实上，对于房地产的真实需求是存在的，不同于从前的是，看了开发商好几年的脸，现在买房的扬眉吐气了。在这 样一个市场里，买卖双方的博弈仍将继续，但双方都已经变得更加理性。姚黎惠