重庆有望试行房屋倒按揭养老

　　前不久，美国德州的一位60岁老太申请了一项“住房反向抵押贷款”，通过把自己的住房抵押给银行，每月多了几千美元收入。这样她就可以潇洒地到各地去旅游。而银行要一直等到她去世后，才会收回这套住房……这就是时下在美国流行的以房养老模式。以房养老模式的专业名称叫做“倒按揭”。

　　这种模式让重庆市民邓先生非常羡慕。61岁的邓先生说，他一生最大的爱好就是旅

游。虽然年轻时收入不低，但忙着养孩子，根本没法旅游；退休后，虽然没有了负担，但收入减少了很多，又没钱旅游。“如果重庆有这种以房养老模式，该多好呀？”

　　现在，邓先生的这个愿望有望现实了。在前不久的重庆两会期间，重庆市人大代表孙健作为房养老模式的推崇者，专门为此提交了一份议案。据悉，该议案已得到了重庆市有关部门的重视，目前有关部门正在就其可行性展开调研。

　　用“倒按揭”解决老年危机

　　什么是以房养老？孙健举例说：如果你今年60岁，拥有一套价值60万元的住房，没有继承人或者不想让别人继承，那么你可以从相关机构每月领取一定数额的生活费，比如2000元，用于改善自己的生活。在你去世后，这套房子就由那家机构所有。

　　据孙健介绍，“倒按揭”最早起源于荷兰，近一二十年来在美国发展很迅速。目前，国内也有少数城市进行了小范围的尝试。

　　调查显示：目前重庆60岁以上的老年人超过414万，预计2010年将超过500万。随着家庭结构的变化和消费水平的提高，“养儿防老”的难度也越来越大；同时，目前我国离退休人员平均社会养老覆盖率仅为15%%左右，“老年危机”正逐渐成为一个突出的社会问题。

　　他认为，作为改善养老问题的“最好解决方式”，政府部门应该对此展开积极的调研，并尽快开拓出一条以房养老的新模式。

　　传统观念是个大问题

　　专业

　　不过她也表示，对于无子女的，或子女较为富裕、开通的，以及子女在国外的空巢老人来说，这种养老方式还是比较合适的。此外，随着社会观念的不断改变和家庭财富的增加，未来“倒按揭”逐渐会有市场空间。

　　“倒按揭”银行不敢接招

　　作为“倒按揭”的主要承担机构，银行的观点又是怎样呢？

　　“其实两三年前，我们内部就对房屋“倒按揭”模式进行过探讨，但因为实施难度过大，最后就没有下文了！”重庆某银行房贷部负责人对记者表示。

　　该人士认为，由于我国的

　　另外，“‘倒按揭’要获得盈利一般要十多年甚至二三十年后，而目前大部分银行对经营部门的业绩考核是按年度进行的，在任的经营部门负责人显然不会对在后任期间才能产生效益的贷款品种产生兴趣。”

　　该人士称：“对银行而言，‘倒按揭’本来是一个盈利的好品种，不过从我们现行情况看，实施的可能性几乎不存在。除非国家有关部门能为‘倒按揭’提供政策上的支持，适当减轻银行的风险。”

　　“银行如果扛不住，可以由政府出面！”孙健对引进以房养老模式非常地积极。

　　他在议案中建议：可以在重庆地区内，由地方政府牵头成立一家专门机构，并通过财政拨出启动基金；合乎条件的申请者，在签定契约后，可以按时拿到“根据住房抵押的估值按一定条件折合成”的养老金；同时申请者的房产按照证券或期货的形式，定向向专门的投资者出售；当养老受益期限结束后，按契约出售住房，使证券持有人和申请者(即：房产原业主)将获得相应回报。

　　记者还在国家建设部有关人士处打听到：目前，建设部已委托一家保险公司研究“倒按揭”课题。重庆市是四个直辖市中房价最低、风险最小的城市，一旦“倒按揭”实施试点，重庆将是被重点考虑的城市之一。

　　据《重庆晨报》报道

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　　“倒按揭”新加坡模式

　　目前，除最流行的美国模式外，“倒按揭”还有一种新加坡模式：60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。

　　“倒按揭”南京模式

　　南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首先公开推出“倒按揭”性质的以房换养模式。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而

　　(生活报）