去年粤商品房均价3746元/M2　上涨7.7%

　　专家建议，省内热点城市要适度增加供应量，确保市场稳定发展

　　本报讯记者赵燕华、通讯员黄福新报道：昨日，广东省房协公布的《2005年度广东房地产市场分析报告》显示，去年粤商品房均价3746元/平方米，上涨7.7%！研究专家建议省内热点城市要适度增加供应量，并调整市场供应结构，确保市场稳定发展。

　　该项报告由广东省房协研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处共同组成的“省房协市场分析课题组”完成。

　　土地开发增速回落

　　报告表明，2005年广东房地产开发投资1498.28亿元，同比增长10.51%，增速回落1.6个百分点。在各种用途房地产开发投资当中，商业营业用房同比下降1.2%，与去年同期32.6%的增幅形成鲜明对比；办公楼增速回落36个百分点，住宅增幅则上升7个百分点。

　　去年全年，广东商品房销售额、实际销售面积及成交均价同比都出现了增长，其中销售额、销售面积增幅较大，与去年同期销售额19.2%、销售面积9.3%的增幅相比，商品房屋市场销售速度有所加快，市场需求旺盛。商品房均价3746元/平方米，上涨7.7%，比去年增幅回落1.4个百分点。在按用途划分的房地产交易当中，各类物业的销售额及实际销售面积同比均有两位数字的增长，成交均价同比增幅在10%以内。

　　全年土地开发面积、土地购置面积同比出现小幅度的下降，与去年同期土地购置面积增幅36.03%、土地开发面积增幅0.55%形成鲜明的对比。说明开发商储备土地的难度加大。

　　空置房面积同比下降

　　2005年商品房空置总量虽有起伏，但总体上较上一年有较大改善。全年空置面积共2091.95万平方米，同比下降2.33%。空置时间结构仍继续恶化，住宅、办公楼及商业用房有恶化趋势，其他商品房屋则出现好转迹象。

　　报告分析认为，去年商业营业用房开发投资同比减少，空置面积同比增长，空置时间结构出现恶化的迹象，建议房地产开发商今后减少对其投资开发。

　　上图：商品房销售速度加快，市场需求旺盛

　　本报记者魏辉／摄

　　（晓健／编制）