购房实名制备受关注

　　本报讯 据《京华时报》报道：2月10日，建设部公布了2006年的工作要点，其中“落实商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度”备受百姓关注。记者通过几天的采访发现，“实名购房”的做法对于真正的职业买家来讲有一定影响，但并不重大，反而是普通百姓对此反应强烈，引发了各类讨论。大家一致认为，实名制应当是一种管理制度的进步，但是急需细化其配套措施，而且在信息披露方面也应该遵循一定程序。

　　推行实名制遏制炒房

　　2月10日，建设部颁布《建设部2006年工作要点》，其中作为“加强房地产市场调控的政策措施”之一，特别指出要通过“落实”购房实名制等制度来遏制炒房现象。据建设部有关人士介绍，所谓实名制购房制度，主要是预售购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名。这一规定的主要目的是，遏制房屋预售阶段的内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为，以及防止某些别有用心的人将买房作为洗钱的手段。

　　据了解，此前，各地房地产市场普遍存在房地产开发企业或内部人员及中介公司、炒房人参与炒房抬高房价、赚取差价的现象。通过这种商品房预（销）售合同联机备案和实名制购房制度，有关部门可以查询到购房人以往的购房数量以及交易历史，如此一来一些非正常的倒号和投机炒房等行为就会很容易浮出水面。

　　百姓热议看法不一

　　在去年，“实名制”还只是一种提法，但今年它已经成为了建设部2006年的工作要点之一，是需要“落实”的，所以百姓特别关注。但是对于该政策的执行力度、效果以及影响，业内人士以及百姓有着不同的看法。

　　和建设部的调控初衷不太相同，不少百姓看到“实名制”这三个字的时候，想到的问题大多“离题”较远。随着家庭收入的增多，许多北京家庭都考虑购买第二居所，他们自然不属于炒房人行列，但是很多人担心在今后的购房过程中是否会遇到贷款方面的麻烦。在记者的各类型采访对象中，虽然多数不明白政策的具体含义，但有八成以上的人将“实名制”与今后的各类税收，尤其是遗产税挂钩。

　　业内人士对于这项政策的看法显然更客观一些。他们认为通过严格控制“售前环节”，可以在一定程度上起到抑制炒房号的作用；通过联网记录，也可以发现恶意炒家，从而通过信贷和税收等政策，为其投机行为设置难度，降低其利润值。

　　完善细节保护隐私

　　北京中坤投资集团总裁焦青认为，完善信用体制才是抑制炒房的真正利器，而政府在落实包括“实名制”等在内的过程中也应该考虑老百姓的需要，增加弹性。比如说，应该允许一个正常的家庭在买房过程中，选择和更换最适当的人选，否则就有些“教条”和不近人情了。

　　北京金诚信房地产经纪公司总经理邱宏则提出，虽然“实名制”了，但住宅毕竟是私人财产，其信息在一定程度上应当受到法律保护，“不能像工商企业注册似的，谁花钱了都能查”！记者采访发现，他的这一说法，也代表了广大普通百姓的心声——政策在细化的过程中应该也保护公民的隐私，应当建立相关的查询制度，比如征得购房人同意等。

　　此外，也有业内人士表示，正常的地产投资应当是政府鼓励的，而恶意投机、哄抬房价、扰乱正常市场秩序才是打击对象。因此，在政策的执行过程中，还应增加灵活性。如果银行等部门通过系统查询，认为某个购房者房产较多，拒放贷款或提升利率也应当说明理由，给购房人申诉的机会。