“无理由”房没退成反被告

　　因为轻信了开发商承诺的“无理由退房”，家住南京市三牌楼的吴小姐花62万元买下了一套住房。一年前，已调离南京的吴小姐一连给开发商发了五封特快专递，想将此房退掉，但却一直没有任何回音。一个月前，开发商将吴小姐告上了法庭，要求她补足房款并尽快办理过户。昨天，吴小姐气愤地说：“真是千算万算，也算不过这些开发商啊！”

　　据吴小姐说，2003年6月初，她从南京一家报纸的广告上，看到某开发商承诺：“首

付50％，签约两年后可补足余额办过户；也可在满两年后第一个月内退房，开发商将在房子移交后退还已付房款的120％。”吴小姐觉得这样买房应该是“想退就退”，不存在任何风险，于是当天便去实地看房，并找到开发商咨询。在得到肯定的答案后，吴小姐三天后便与开发商正式签约，买下了一套总价为62万余元的房子。

　　签约时，吴小姐提出要把开发商的退房承诺明确写进销售合同，售楼小姐二话没说就将“无理由退房”的承诺条款写进了合同。吴小姐便将31万元房款付给了开发商，双方还一起将这份买房合同办理了公证，吴小姐觉得这下自己可以“双保险”了。

　　2005年1月，吴小姐被公司派至澳门工作。离宁前，她多次去找开发商商讨退房的事，但开发商都让她到2005年6月，也就是合约满两年时再来谈。吴小姐说，此后她从2005年6月至2005年11月间，曾给开发商寄过五次特快专递，希望能就退房一事达成协议，但开发商都没有给她任何回音。今年1月9日，吴小姐突然接到法院传票，说是开发商已经将她告上了法庭，以她合约到期没有退房为由，要求她按约定补足房款，并尽快办理房屋过户手续。

　　【律师观点】江苏鸣啸律师事务所律师常琦表示，吴小姐本以为将“无理由退房”的承诺写进合同并且作了公证，合同的有效性就有把握了，但她没想到此事在操作中的漏洞，也就是她要退房时，开发商会跟她“玩失踪”，导致房子无法移交，房款也就没人退。而如果双方当初在合同中，将退房后房屋移交和退款的顺序颠倒一下，也就是“先退款后移交”，那么吴小姐现在就不会当被告了。

　　现在，吴小姐当务之急就是搜集证据，证明自己在合约到期一个月内主动、多次与开发商联系过，是开发商的原因导致房屋没能退回。快报记者丁岚