南京楼市新春乍暖还寒 市民仍观望等待房价下调

　　【龙虎网讯】春节过后，关于春节期间南京楼市状况的各种说法不绝于耳。整个春节七天长假期间，全市认购量仅为75套，成交9套，可谓冷清；春节过后2月5日至2月12日的第一个工作周，全市总共认购682套，成交729套，相较节前已有明显回升。这样的数据是否就可以说明南京楼市将在2006年会全面回暖，破冰而出呢﹖

　　长假期间，相对低迷

　　以春节长假期间来看，由于节日时间人们多用来走亲访友和放松身心，对楼市的销售自然会产生一定的影响，造成楼市传统的淡季。又由于南京楼市在2005年走过的风风雨雨，春节前夕就听到众多开发商发出关于“这个年不好过”的感叹。

　　据了解，从1月23日至2月5日，南京市的商品住宅成交量共计只有668套；而从1月29日到2月1日的四天里一直没有交易数据。2月2日开始，认购量有所恢复但交易量仍然为零，直到2月3日，才有了5套成交量的成绩。据统计，春节七天长假期间全市认购75套，成交只有9套，成绩并不尽如人意。个别板块如城北，竟出现成交、认购均为零的现象。另外如河西、城中和城东三大板块相对活跃。另外，春节期间楼市的成交房源中，也主要以低价房和中小户型支撑，刚性需求支撑了市场。

　　长假过后，逐渐升温

　　随着长假的结束，各大楼盘也都开始恢复到正常营业状态。这些因素促使南京楼市在正月初八之后，成交量较之前有所上升。据了解，年后交易第一天，华侨路登记中心、大光路和中央门分市场共收到各类案件225件，其中商品房、二手房交易登记76件、商品房合同鉴证38件、发放他项权证25件、受理26件、发放产权证60件，各项工作都步入正轨。

　　根据网上房地产的数据显示，7天长假后的头两个工作日，南京楼市的交易量就有了一定的回升。2月5日，全市总认购42套、成交62套，成交均价为3204元/平方米；2月6日，全市总认购了85套、成交112套，与2月5日相比销售量几乎翻了一番，到2月12日，全市共认购682套，成交729套。截止到记者发稿时2月14日下午3点半，全市共认购105套，成交144套。相对春节长假期间的南京楼市，这样的销售成绩已经让众多开发商体会到了一丝暖意。

　　观望情绪仍浓

　　春节期间的南京楼市，可谓几家欢喜几家忧。具体到南京的各大板块，春节期间的表现也各不相同。据了解，长假期间以江北、河西以及江宁楼盘较为集中的板块正常营业的居多，表现也相对活跃，相对而言城中如城南等板块就比较冷清了。据悉，该板块大多数楼盘春节期间都选择了停止销售，因此只有仁恒·翠竹园认购2套的成绩。相对来说，目前南京市民对于购房的态度显得更为理性。由于前期市场、政策的调控对楼市的影响，人们对楼市仍持有观望态度。这也告诉人们，楼市回暖并不代表全面破冰。

　　据网上房地产数据显示，长假7天期间，江北片区楼盘认购总量为27套，占到全市总认购量的3成以上，为各片区之首。其中，天润城凭借其较低的价格和开展的优惠活动认购23套，并在初一至初七的数据统计中一直领跑江北，成为绝对的主角；另外威尼斯水城认购2套、明发滨江新城认购1套、阿尔卡迪亚认购1套。毫无疑问，江北片区的支撑点仍是其较低的价格。其他板块，城东、江宁在春节期间等也都有相对不错的表现。据网上房地产的数据显示，春节长假七天（初一至初七）该片区认购套数为12套，仅次于江北。另外，依靠御水湾花园成交的9套位列全市成交排行榜第一，这9套也是全市成交记录上惟一的9套，含金量极高。此外，在体量相对偏小的仙西板块，栖霞建设开发的东方天郡认购了5套，独揽了仙西板块全部的销售总量。

　　几家欢喜几家忧。有开门迎客、销售飘红的楼盘；也有受到冷落销售不理想的。记者在近期来到位于河西的金浦海德卫城楼盘时，一位正来看房的王先生告诉记者：“我们对这边的房子是比较关注的，但价格较高生活配套不全又让我们一直处于观望状态。正好春节长假家里人都聚齐了我们就来多看几家楼盘，比较一番，多掌握点信息。要采取实际行动的话，可能还要再看看。”

　　据了解，春节期间的河西楼市虽然迎来送往不少看房字的人，但实际的成交量并不出彩。网上房地产显示的销售数据为：春节七天长假期间，河西板块共认购9套，认购面积992.11平方米，其中栖霞建设旗下的云锦美地一枝独秀，共认购7套，占了板块认购的近8成；奥体板块却仅有紫金西区中央认购1套，梧桐花园认购1套。云锦美地的独占鳌头，也说明了人们对于河西近城片区楼盘的认可。由此可以看出消费者对于河西奥体板块的观望心态仍旧存在。由于该板块前期市场被过分追捧，造成了价格虚高，一定程度上产生了“泡沫”，而现实房价的下滑使人们更愿意等待市场和房价的继续调整，因此短期内依旧对该片区楼市持观望态度。

　　南京楼市，2006走向何方？

　　不管是去年或是今年春节的南京楼市，相关数据都可以切实说明春节期间是传统的楼市淡季。据了解，2005年春节从初五至初七三天，商品房共认购21套，而成交则只有6套，楼市也属于低调开张。由此可见，春节楼市的冷清已经并非是偶然现象。

　　春节期间，亲人团聚，一起看房并共同商量决策；长假里时间充裕也有利于多看房、多比较；同时此时人们的资金也相对处于宽裕状态，这些因素都使这一时期的楼市蕴涵着不小商机。那么作为开发商，是否采取了相应的措施以把握住这一商机呢？据了解，春节期间的南京楼市，大约有2/3的楼盘选择了休市，余下的1/3楼盘也并未在春节期间的销售上花费太多心思，虽然没有关门，却也只是象征性地派出值班人员。节日市场并未能引起开发商太大的重视。

　　有业内人士指出：对于新年南京楼市的表现究竟是冷还是热，并不能一言以蔽之。长假期间，人们多处于放松休息阶段，即使对楼市有所关注也主要是以信息收集、了解情况为主。而且在此期间，南京有约2/3的楼盘多选择放假休息，各种因素综合作用，使得成交量有所下滑，也属于意料之中的事情。但是面对长假过后的楼市逐渐回暖现象，更应当理性看待，不能以偏概全。因为回暖也只是相对而言，并不能说明整个南京楼市在2006年将会怎么样。据了解，2006年预计将有878万平方米的新增上市量，再加上2005年的存量，市场供应总量将达1500万平方米左右；而市场需求量大致在800万至900万平方米之间。因此从供方来讲，2006年南京楼市的商品房销售还存在一定压力。

　　究竟2006年南京的楼市将会走向何方？据专家介绍，最重要的因素还是房价，同时政策的调控、市场需求等多方面因素也会综合作用。据专家介绍，目前随着全国房价增幅的回落，再加上国家政策的调整，2006年的房价还将保持增幅回落的势头。在南京市场上，自住性的需求仍然很旺盛，因此对南京楼市还应该持谨慎乐观态度。作为开发商，面对这样的情况，最关键的是要继续走提升品质的道路，经过市场不断的锤炼，才能在激烈的竞争中占得先机。