读者蔡先生问：两年前，我买了一套价值50万元的住房，首付20万元，在某银行贷款30万元。去年，由于工作变动，我的收入受到影响，所以没有按时还贷。按照合同约定，银行提起仲裁，并且通过仲裁机构申请法院查封了我的房屋。因为我只有这一套住房，按照法律规定法院只能查封，不能拍卖。所以我想暂时不还贷款，等到经济状况好转后再还。但是法院上周通知我，限我6个月内搬出，或马上还贷，否则将拍卖我的住房。请问，法院能这样做吗？
仲裁专家回复：蔡先生所说的“只能查封，不能拍卖”，是依据最高人民法院去年1月1日发布生效的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：“对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这个规定对银行实现抵押权产生一定影响。去年11月14日，最高人民法院又发布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，该规定从去年12月21日起生效。规定的主要内容是：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。因此，建议蔡先生想办法尽快还贷，以免日后居无定所。
长沙仲裁委员会蒋丹
