城北房价地价跟着地铁跑 部分住宅成本超过4千

　　【龙虎网讯】“太贵了，我们压力大啊!”昨日，在土地拍卖会上夺得迈皋桥华电路地块后，中国电子产业开发公司的有关负责人直摇头。

　　由于地铁开通、污染企业搬迁等重大利好的刺激，迈皋桥附近这块不足7万平米小地块卖到了2．7亿。与此同时，在昨日南京市国土局公布的2006年国有土地出让2号公告上，一幅位于迈皋桥街道的地块挂牌底价达到了378万／亩。

　　住宅成本每平方米超过4000元

　　其实昨日的土地拍卖与03、04年土地出让的热抢相比，显然冷清了不少。不过，这并不影响好地段较好地块的顺利出手，编号为G100的栖霞区迈皋桥华电路1号地块便属于此类。

　　尽管该地块最终以底价2．7亿成交，但实际出让面积仅为674429平米的该地块已将迈皋桥地区的住宅地价抬升到267万／亩。按照规划的1.7容积率汁算，该地块所建房屋的楼面地价便达到2355元／平米。加上建安成本及其他费用，有关人士分析，该地块建成后的住宅成本将达到4000余元／平米。

　　地铁通了，配套成熟了，地价涨了

　　地价为何这么高?南京市国土局市场办有关人士分析，这与迈皋桥地区地铁开通后交通便利、小区配套相对成熟不无关系。据了解，迈皋桥地区此前一直有“城北新街口”之称，由于人口基数大、大型企业密集，该地区在近年已逐步形成了市政、医疗、教育等配套较为齐全的大型居住区。

　　地铁开通后，城北房价已大涨

　　“地价的抬升进而影响的是房价!”南京市房地产信息研究中心的专家分析，地铁开通后不可避免地使得周边土地、物业等不动产附加值增加，进而抬升其价格。据了解，在去年地铁还未开通时城北板块的房价还在4500元／平米左右徘徊，但今年开年已经有楼盘开出6250元／平米的价格，且大部分楼盘价格都飙到了5000元／平米以上。