Ｎ本报记者 林银来
本报讯 进入新年，福州房地产继续以惯性增长的态势发展，记者昨从福州市房管部门了解到，1月份，福州市区商品房合同登记平均价格每平方米4049元，比去年底增加了251元，并首次突破4000元/平方米大关。而市区商品住宅均价每平方米3582元，比去年底增加了193元。
据悉，今年1月福州市完成房地产投资6.81亿元，同比增长8.6％，累计完成商品房施工面积1473.13万平方米，增长25.3％。1月份商品房上市供应面积75.43万平方米，同期市区办理合同备案登记面积78.49万平方米。而且今年商品房首月消费呈现需求略大于供给的势头。
那么首次突破4000元/平方米，是否意味着今年福州房地产市场将会有很好的行情？对此，福州市房管部门有关专家指出，稳中有升，是福州市近年来商品住房价格一直呈现出的趋势，今年，福州楼市将大致延续这个趋势。从去年的福州市土地供应看，总体上没有紧缩，但在土地成本方面，市中心地价屡创新高，新区地价也应声而涨。这在一定程度上决定了开发商的开发成本在上升。此外，节能标准的普及，以及楼盘品质的提升也给开发成本的上涨带来压力。因此，即使宏观调控仍在继续，个税政策修改等防范措施越来越强，但在各背景因素不变的情况下，基于2005年的发展趋势预计，2006年福州完全市场化供应的商品房（不包括经济适用房）价格将继续增长，但这不意味着福州楼市的均价将有如此大幅度的上涨。因为，今年福州经济适用房和廉租房的开工、竣工面积都将较2005年有所增加。经济适用房开发比例的上升，将有效地平抑房价，满足普通消费者的需要。
另记者从省建设厅了解到，2006年的主要工作之一就是要正确引导住房理性消费，贯彻宏观引导、稳定房价，促进住房消费的政策，支持中低收入居民购房，培育住房消费热点。有关人士指出，市民的消费心理以及有关部门对楼市的控制，这两个因素也将影响到2006年福州楼市的价格走势。
