地价飙升：武汉房价攀高之源？

　　荆楚网消息（楚天金报） （记者 金济） 2月10日，武汉市举办狗年首场土地拍卖会，汉口新华路一地块，经过6家公司110轮的竞价，最终以1074万元/亩的价格成交，这个地块仅楼面地价就达到了3042元/平方米。当日引起热捧的，还有位于武昌杨园街的一居住用地，楼面地价也达到1585元/平方米。

　　如此高的商业和居住地价，不禁让房产人士瞠目，也引起三镇市民的担心：一路攀

高的武汉地价会不会带来房价的猛涨？

　　自从2001年武汉市启动土地招、拍、挂以来，地价一路走高。武汉的高地价在去年连续两次刷新全国“地王”纪录后，变得更引人注目。去年，武汉招、拍、挂的36宗土地，每亩的平均成交价格达到了300.8万元，最高价则为960万元/亩。

　　而今年首场土地拍卖，便将这一纪录打破了！

　　眼下，武汉土地价格在上升，未来两三年这些地块均将建成楼盘投放市场。那么地价涨幅如此之大，会否“水涨船高”直接推动房价上涨呢？而在三镇地价屡创纪录的同时，近几年，江城房价的确也经历了一波大涨狂潮。

　　近两年的武房指数显示，2004年武汉全年住宅均价同比上涨了13.4%，2005年全年上涨幅度令人咂舌，达到25.6%，房价涨幅明显加大。而从盖成楼盘的地价来看，2004年商品住宅楼面地价均价为1215元/平方米，2005年楼面地价均价达到1905.22元/平方米，涨幅为45.2%。

　　从涨幅上看，武汉的房价与地价的确在“同步”上涨。那么，真的是地价在推动房价上涨吗？武汉的楼盘开发成本中，地价成本究竟占多大比重？

　　编者按：连续两年，武汉土地市场聚集了全国地产界的目光，去年全国“地王”两次在汉刷新纪录；而今年首场土地拍卖会上，汉口两地块拍卖单价均突破1000万元/亩，创下武汉土地单价最高纪录，与此同时，武汉房价也在节节攀升。

　　那么，地价的飙升对房价的走势究竟产生何种影响？房价的成本中，地价究竟占多大比重？地价与房价究竟如何互相影响……即日起，楚天金报推出系列报道，为读者揭示武汉地价与房价的微妙关系。