岛内房价终于回落了

　　早报讯（记者林泽贵）新年伊始，厦门尤其是岛内的楼市没有迎来“开门红”。根据厦门市国土房产局发布的2006年1月份房地产市场信息显示，1月份厦门市商品住宅均价为5419元／平方米，较去年12月份下降4.25％。

　　下降部分主要是岛内住宅。其中，思明区住宅在经历了去年最后两个月的“疯涨”态势之后，就从去年12月份的6882元／平方米的最高点，回落至6733元／平方米，每平方米

下降了149元；而湖里区主要是受新房成交量较小，以及个别价位较低的旧项目在当月推出的影响，住宅均价也较上一个月份猛跌922元，为4647元／平方米，成为了该区去年以来的最低价。

　　岛外住宅均价上升

　　岛外商品住宅均价为4132元／平方米，较上一个月份上升5.56％，主要是因为集美、同安有较大幅度的上涨。其中，集美区3984元／平方米，上涨233元；海沧区4464元／平方米，下降110元；同安区2912元／平方米，上涨397元。

　　销售量下降

　　在商品住宅销售方面，1月份厦门全市商品住宅销售量也由上一个月份的24.04万平方米下降到20.02万平方米，比去年同期下降了24.43％。其中，岛内商品住宅销售量占总量的66％，较上一个月份下降4个百分点；岛内均价较高的思明区占总量的45％，较上一个月份下降1个百分点。

　　商品房均价上升

　　不过，信息也显示，1月份厦门市商品房总平均价格为6365元／平方米，同比上升26.97％。其中主要是今年1月份商场所占比例及均价较上月有所上升。

　　高价项目销量偏低

　　业内人士分析认为，思明区1月份商品住宅销售均价出现下跌，主要是由于中低价位项目销量比例提高，而高价位项目销售比例下降，而且市场供应量又相对较少，进而导致交易量降低。

　　同时也应该看到，新年伊始，岛外房地产市场大有唱主角之势，今后几个月随着一些高价位楼盘的推出，其住宅价格有可能持续走高。

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　　早报讯（记者林泽贵）与一手房相反，二手住宅则出现了量价齐升。

　　1月份的二手住宅价格延续去年10份以来的走高态势，每平方米比上一个月份小涨20元，达到3533元。二手住宅的交易量也大幅攀升，从前一个月的8.57万平方米向上猛拉至13.82万平方米，增加了5.25万平方米。

　　由此可见，在商品房市场供应量有限、价格相对偏高的情况下，二手房交易市场开始活跃。从一、二手居住用房交易面积的比例也可以看出，二手房达到了46％，居住用房的套数则分别为1662套和1821套，二手房套数还多于一手房。