广州：２００８年老城住宅基本实现物业管理

　　旧楼搞物管收费未必升，其物业维修基金如何筹集或有具体措施

　　本报讯记者赵燕华、邓伟东报道：2月17日，在本报与广州市物业管理协会共同主办的“广州旧城小区物业管理研讨会”上，有关方面透露，政府计划2008年广州老城住宅要基本实现物业管理覆盖。届时，预计居民所缴纳的费用跟以前也是相差无几的。

　　两年内旧屋都要物管化

　　据介绍，广州实施街区住宅物管化较早，且有了一套相当成熟的经验。运作得比较成功的越秀区农林街、广卫街的街道办事处负责人介绍，老城区实施物业管理，居民的居住成本并不会大幅增加。他们举了一个例子：目前老城居民住宅的平均面积是70平方米，若按0.45元/平方米的物管费计算，每户每月的物管费用大概是31.5元；而现在，广州普通住宅每户每月需支付15元的垃圾费、20元的治保费。如果实施了物业管理，上述两笔费用都会纳入物业管理费里面，因此，居民须缴纳的费用跟以前也是相差无几的。

　　一些已经实施了物管的老城街道负责人反映，他们辖区内的居住小区，自从实施了物业管理之后，小区的犯案率基本可以压减至零。

　　在前天的研讨会上，市国土房管局和市物管协会有关负责人透露，政府目前已有计划，广州要在2008年前，老城住宅要基本实现物业管理覆盖。届时，老城居民基本都要接受物业公司的服务，并支付一定的物管费用。

　　旧屋维修基金从何而来

　　但众所周知，老城住宅楼体、公共通道破损严重，绿化、道路、小区的配套设施底子差……老城住宅物业维修基金的筹措问题一直都是空白，而国家目前实施的物业管理条例虽然对商品房物业维修基金的缴纳有比较明确的要求，但对于从来没有“预售”这一经历的老城住宅来说，现行的“物管条例”就难以一一对应了。

　　今后，一旦老城区的住宅实现物管化，这些早已进入“高投入维修期”的老旧楼宇，高额的物业维修费用无疑是个沉重负担，那么，它们的物业维修基金将从何而来？老城居民是否需要一次性或分期支付？对于一些低收入家庭聚集的小区来说，上述问题该如何解决？政府会否针对上述可能发生的问题，对现行的物管法规进一步细化？

　　对此，中国物业管理协会常务理事、广东省、广州市物管协会副会长李卓章介绍，在今年，国家建设部将会把老城物业的管理办法和商品房的物业管理办法分离，并制定出适宜的管理措施，老城区居民不必对此过于担心。

　　（晓航／编制）