广州“地荒论”意在哄抬房价

　　广州市国土房管局表示住宅用地完全有保障，市民宜审慎入市

　　本报讯记者赵燕华报道：广州市国土房管局日前表示，广州市土地供应充足，“地荒论”毫无根据，同时也提醒市民，近期楼市不排除有哄抬因素，宜审慎入市。

　　建议市民理性消费

　　有关负责人认为，一些开发商尚未能适应新政策，错将拿地难等同于“地荒”。

　　据了解，一些开发商提出供地不足，据分析主要是近年来国家法律、法规逐步规范土地有形市场的建立和运行，在取得土地使用权方面感觉增加了不小的难度。以前我国实行经营性土地行政审批制，开发商各显神通进行圈地、买地，渠道多，成本低，风险小。广州市依照国家法律、法规建立了运作规范的土地使用权有形市场后，经营性土地只能通过市场公平出让取得，投资决策周期短，竞争激烈，相比之下比以前取得土地使用权困难。不排除有少数习惯了暴利的发展商在新的土地供应政策环境下，蓄意制造“地荒”论调，哄抬房价，误导市民，以维持不合理的超额利润。

　　这位负责人提醒市民，在房地产市场投资时，需要持更加理性的态度，要根据自己的实际需要和承受能力进行投资、消费，避免听信谣言、盲目跟风。目前，广州市土地供应的源头由政府掌握，政府有能力根据形势需要随时对房价进行有针对性的调控。

　　住宅用地完全有保障

　　据相关负责人介绍，根据房地产开发一般周期，从获得土地使用权到售楼的建设开发时间大约需2-3年，与2005年、2006年房地产价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而这两年恰恰是广州市历年来土地供应量的最高时期，其中2003年经营性土地出让面积超过5.7平方公里，2004年经营性土地供应总量达到了历史最高水平———6.6平方公里，是历年经营性供地面积的两倍左右。

　　如果按照出让总量中的住宅用地可建建筑面积计算，2003年和2004年也处于历年住宅用地出让规模的峰顶，其中2003年出让住宅用地的可建建筑面积超出此前6年年平均水平近300万平方米，2004年则超出200万平方米。

　　按照房地产开发的一般周期，目前这些土地正处于房屋应市阶段，今明两年的房屋市场根本不会有“地荒”之虞。

　　除了这部分土地外，还有存量的未完善手续的土地。按照有关规定，这部分土地也将由政府回收后重新出让。这些存量土地的逐步盘活，再加上政府充足的经营性土地资源储备，今后全市经营性土地市场供应尤其是住宅用地完全有保障。

　　新老城区供地统筹兼顾

　　市国土房管局强调，按照广州市城市规划，广州市致力于建设最适宜生活居住、最适宜创业发展的城市，实现新区建设与老城区改造相结合，不论是在新城区还是老城区，政府都是有充足的经营性土地储备的，从而也有能力按照统筹兼顾的原则保证各区域有合理的土地供应。在这种保障形式下，下一步房价将趋向平稳，同往年一样维持一个经济合理的水平。

　　市政府目前已经红线控制的经营性储备土地，规划可出让建筑面积总计2105.79万平方米。目前政府手上有金沙洲（约8.26平方公里）、琶洲（约6平方公里）、广州氮肥厂及其周边（约3平方公里）、白云新城（约2.1平方公里）、员村（约1平方公里）等多个大型储备项目。还储备了大量旧城国企搬迁后收回的土地，这些土地规模虽然相对较小，但其分布于老城区各个地段，这些土地的推出将有助于稳定老城区房价。

　　（晓航／编制）