广州国土房管局驳斥“地荒”论 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年02月21日09:16 上海青年报 | |||||||||
新华社广州2月20日电(李妍车晓蕙)近期,广州一些开发商提出“地荒”论,称楼价上涨是供地不足引起。对此,广州市国土房管局予以正面回应:广州土地供应充足,房屋市场不会有“地荒”之虞,近期楼市不排除哄抬因素,市民宜审慎入市。 “去年广州房价涨幅比较平稳,城内十区一手住房实际销售均价每平方米5114元,比前年增长10.73%,不存在上涨30%的说法,市民买房不用跟风。”广州市国土房管局有关
据介绍,2001年到2004年间,多数大中城市房价猛涨,而广州市房市波澜不惊,其主要原因是广州一直维持经营性土地的稳定合理供给。从1993年到2003年,广州平均每年批出居住用地批准书面积3.87平方公里,整体供应量比每年约3平方公里的新增居住用地需求量略有富余。 根据房地产开发一般周期,从获得土地使用权到售楼的建设开发时间大约需2-3年,因此,与2005年、2006年房地产价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而这两年恰恰是广州历年来土地供应量的最高时期。其中2003年经营性土地出让面积超过5.7平方公里,2004年经营性土地供应总量达到了历史最高水平6.6平方公里,是历年经营性供地面积的两倍左右。 | |||||||||