房贷新利率执行提前还贷者增加 专家：三类人不必提前还

　　本报记者张金辉

　　本报讯新的住房贷款利率政策距今已经执行50天，记者从我省多家银行获悉，新利率对住房贷款发放产生了较大影响，提前还贷者比去年同期增加20％。

　　新利率增加多少月供

　　对于提前还贷，业内人士表示，应根据自身经济实力、预期收入等实际情况选择是否要提前还款。（见表格）举例来说，一笔贷款金额50万元、贷款期限20年的住房按揭贷款，按原利率5.31％计算，每月需偿还3386元；若按下浮10％即5.51％的优惠利率计算，每月需偿还3442元，仅比原来多出56元；若按基准利率6.12％计算，每月需偿还3616元，比原来多出230元。

　　三类人不必提前还贷

　　一是1998年年底前办理房贷且以等本等息法还贷的市民，其贷款利息分摊到每月，前面的部分利息实际要摊到后面还。若提前还款必须补上利息差，因此不建议提前还贷；二是还款快要到期的客户，由于剩余的本金已经很少了，即便利率上调，增加的利息也是很少的。三是有投资计划的客户也不必急着提前还款。若投资收益可超过月供房贷一定额度，还是应首先考虑投资，而不是急着还款。

　　提前还款应量力而行

　　借款人是否要提前还款，首先应根据自己的资金量多少来安排资金规划。举例来说，若借款人有结婚生子的打算，将积蓄用于提前还款会影响自己的未来生活；若借款人有投资偏好，一旦行情转好，就可能错过良好的收益机会。因此，最好先比较一下提前还款带来的机会成本和机会收益。