挣扎勃兴，百年商街风云涌

　　【编者按】

　　亲近南京路，是上海人心中不变的情怀。南京路的海派因子，流淌在上海人的血脉里。在这条延绵数公里的商街上，有的延续辉煌，有的悄然淡出，有的踌躇满志，有的还在挣扎变脸。百年商街多少风华故事，在不断的变动中色彩斑斓地演绎着，延续着……

　　当年，恒隆广场、中信泰富出现在南京西路后，就迅速成为了上海高档消费的新地标；如今，外滩这条曾经的“远东华尔街”也正进行着一场蜕变，外滩3号中出现了阿玛尼，外滩18号中出现了杰尼亚、卡地亚的旗舰店，外滩6号

　　也将用大牌D&G来压阵。传统的南京东路，面临外滩和南京西路东西两头的挤压，也正在调整着———新世界综合消费圈、百联世茂国际广场、一百商城的崛起，正在南京东路西段造就一个新的“金三角”。区

　　东海商都”十年五变脸

　　温商捂手才两年半就快速脱手，港商接盘

　　变脸历程

　　■1995年9月－1999年12月东海商都对外营业。

　　■1999年12月－2001年8月东海商都改为友谊欧洲商城。

　　■2001年9月－2002年3月友谊欧洲商城又改为友谊百货。

　　■2002年10月－2003年3月友谊百货更名日向百货。

　　■2003年8月－2005年12月更名为笆赛尔珠宝中心

　　■2005年12月香港基汇（巴贝多）I有限责任公司接手

　　虽然醒目的“日向百货”招牌依然高挂在东海商都的大楼上，但事实上，这幢建于1932年、由著名建筑师俊设计的欧式建筑，早在3年前就和来自韩国的“日向”各奔东西。随后，温州商人黄正定以5.5亿元购得了东海商都40年的产权。但记者昨日得到确切消息，日前黄正定又将东海商都转让给了香港基汇（巴贝多）Ⅰ有限责任公司。这已是十年中东海商都的第五次易手。

　　“从你接手东海商都到转让给港商，赚钱吗？”当上海华通机电集团董事长黄正定面对记者的提问时，他淡然回答说“不赚不亏”。可他脸上的释然似乎在诠释着：“总算扔掉了这个烫山芋”。

　　2003年8月，黄正定接手了东海商都，他曾高薪聘请国内外一些咨询高手，做了长达半年的调研，最后将东海商都定位为国际珠宝中心，并起名为笆赛尔。因为巴赛尔是瑞士的珠宝之都。

　　可从机电起家、较少涉足商业的黄正定没想到，珠宝之路并不顺利。“没想到在这两年中，南京东路上一下子冒出这么多珠宝店，生意也没想象得好，而且我们在这方面也没有更多的经验，因此我们不做了。”对“退出”的理由，黄正定没有更多的解释。

　　昨日记者几经周折，终于联系到了香港基汇（巴贝多）Ⅰ有限责任公司的有关负责人。对于东海商都今后的定位，该人士透露说：“做销品茂是肯定的，至于定位、经营什么品牌还在商定中。”

　　记者也从一位知情人处了解到了更重要的缘由：就在黄正定买进东海商都后半年，即2004年2月，上海出台有关规定对商业房产的分割式销售进行了限制。这位知情人士透露说，温州人喜欢买商铺，因此黄正定原本打算将东海商都分割成小商铺后进行销售。但上海政策的出台，无疑打碎了黄正定的赢利模式。2005年，华通公司多位高层人士曾多次赴香港寻找买家。

　　■为何难火

　　“风水不好之说”的背后玄机

　　上海商界一直流传有“东海商都风水不好”的说法，一些形形色色的故事也在坊间传来传去。“风水之说”似乎很难得到科学的考证，但记者在采访中，却发现了东海商都在建筑结构上的一些软肋。

　　如今很多新商厦楼面的楼层高度都达到了3米以上，可由于是老建筑，东海商都各层楼面的楼高都不太高，很多地方只有2米多，加上老建筑光线较暗，因此很多顾客在逛店时，常会产生一种压抑感。该幢大楼最初的设计，并非用作商场，因此该商场的几处拐角处，似乎有些高低不平，商家只好以加台阶、加斜坡等方式来连接各段地面。

　　开车族来到只拥有50个车位的停车库，常常碰到“满”字牌高挂。另外，东海商都不到3万平方米的经营面积，在如今也显得“体量小、难施展”。过去经营友谊百货的一位负责人昨日对记者说：“当时我们也想动一下商场内部的结构，但由于东海商都是保护建筑，很多地方根本不能动。”

　　随着南京东路步行街西段的新世界综合消费圈、百联世茂国际广场、一百商城的崛起，步行街的中心有“西移”之说。难怪上海置地广场总经理吕丽敏昨日在接受记者采访时说，希望东海商都能快点旺起来，这样就能和置地广场一起“抱团”撑起步行街东段了。

　　■主管方

　　步行街东段悄悄布局

　　黄浦区的确也正在对步行街东段悄悄布局。

　　据黄浦区经贸委主任朱登和介绍，九江路、山东中路口的高142米的宏伊大厦正在建设中，2007年就将投入使用，其1－4楼定位为中高档的百货；宏伊对面恒基大厦的群楼，也定位为一个高级的购物中心。目前外滩定位为国际一流的高档消费区，步行街西段定位为都市时尚区，而步行街东段将起到承上启下的作用。

　　平安电影院黯然淡出“金三角

　　■由于功能和环境设施无法跟上，昔日时尚之地风光不再

　　■西班牙的时装品牌ZARA进驻，将开出中国首家旗舰店

　　平安影院提起平安电影院，很多“老上海”都对它很有感情，当年的平安电影院同另一家新华电影院，在那时可是时尚之地。朋友们相约去平安影院看一场电影，之后再去旁边的珠江酒家吃一顿，在当时是非常时髦的。

　　但随着岁月的变迁，老电影院在功能和环境设施上无法跟上，这一具有象征性质的地标逐渐淡出了人们的视线。

　　从新世界商厦向西延伸的南京西路，正变得愈来愈繁荣与时尚。在原平安电影院处，一个西班牙的时装品牌ZARA将在这里开出它在中国的第一家旗舰店。这个小小的“变脸”动作，只是南京西路商业街与世界时尚接轨的一个缩影。

　　在南京西路“金三角”一带，悄然淡出的不只是平安电影院，陕西北路临近南京西路的一些个体外贸店也已消失，取而代之的是知名的国际品牌。在“梅恒泰”的对街，世界一线品牌的专卖店也在不断出现。

　　静安区经委有关负责人表示，此次租让给ZARA的是原平安电影院的1500平方米，以及旁边珠江酒家的500平方米。在南京西路开发至今所剩的沿街商铺中，这块可以说是唯一的一块含金量较高，且地处黄金位置、体量也大的地块，这是静安区加快世界顶级品牌在南京西路集聚的举措之一。

　　据将ZARA品牌引进南京西路的有关负责人介绍，ZARA拥有世界排名第三的销售额，ZARA的定位将与“金三角”一致。

　　Bund *渐成顶级商务区代名词

　　外滩规划按照有关规划，外滩最终将形成一个集聚金融机构形象总部、豪华酒店、高档餐饮、高档购物场所以及顶级品牌的混合性“顶级商务区”。但是目前外滩CBD的商业比重还相当低，大约只有3.4%左右。因此，更多的“外滩**号”有望在未来的日子里露面。

　　而作为百年商业街南京路的“枕头”，外滩这条曾经的“远东华尔街”也正在面临新的蜕变。有消息称，位于黄浦区中山东二路15号的新外滩大厦正准备以外滩“15号大楼”的形象出现，意图跻身外滩已成气候的时尚地标群落。外滩的“域名”，正在被精明的商家“抢注”。

　　与此前三幢已经被熟知的外滩系列大楼不同的是，“15号大楼”并不位于中山东一路、而是中山东二路，稍稍偏离外滩规划中的CBD核心部分。但作为“外滩延伸段”的标志性建筑之一，已经整修恢复欧洲古典式建筑风貌的“15号大楼”仍有望变身成为沪上又一家顶级时尚消费场所。

　　如果追溯历史，最早“抢注”外滩“域名”的也许应当是米氏餐厅，它的英文名“MontheBund”充分体现了餐厅能俯瞰外滩的景观特点。接着新加坡投资商将中山东一路3号大楼命名为外滩3号即“ThreeontheBund”，中山东一路18号随后被改成“Bund18”，中山东一路6号的英文名字则翻花样为“6Bund”。此次中山东二路15号也以“Bund15”的英文名字进行招商。

　　外滩系列大楼在保留老建筑原貌的基础上整旧如旧，同时也具有

　　CBD区域商业的特点，经营内容包括奢侈品牌专卖店、顶级餐饮、酒吧、高档会所、SPA等。

　　中山东二路15号大楼的经营内容也不例外。大楼底层的一半面积将用于奢侈品商铺的招租，另外一半则计划引进金融或高层次营业机构。顶层则将有一家米其林三星的意大利餐厅或法国餐厅以及酒吧等进驻。