温州商人吃下港商手中“香饽饽”

　　这一次，温州人又先行一步。前几天，温州商人钱仁高出资1.8亿从香港协和集团成功购入上海一上市公司股份，一举成为第一大股东。这是中国内地首例民企向外资收购内地上市公司控股权。

　　收购只是一种手段，钱仁高的目的是想通过这家控股公司，进军国内的工业地产。

　　工业地产，其相对便宜的土地价格、日益增长的强劲需求、清晰可见的高回报率，正吸引着越来越多的投资商进入。有迹象表明，在经过住宅和商业物业的热潮后，工业地产正成为中国地产界新的投资热点。

　　昨天，时报记者采访了钱仁高，了解到这场收购的内幕。

　　收购让钱仁高一举成名

　　随着成功入主*ST运盛(上证所上市代码为600767)，并顺利借壳上市。一夜之间，温州商人钱仁高进入了公众的视野。

　　2月15日凌晨，香港太平协和集团代表汪世庆和钱仁高签下协议。至此，*ST运盛的第一大股东香港运盛有限公司和上海静安协和房地产有限公司已分别将持有的25.61%和4.29%股份，共计29.9%，作价1.818亿元转让给上海九川投资有限公司(下称“九川”)。钱仁高正是九川的董事长。

　　在收购报告书中，九川提出，为巩固控股地位，拟以监管部门认可的方式增持*ST运盛。从已有的公开信息显示，钱仁高个人拥有九川85%股份，九川拥有上海浦庆投资有限公司(下称“浦庆投资”)88.372%权益。

　　信息显示，现年40岁的钱仁高系温州平阳人，早年曾是温州当地的一位医生，到上海创业已有七八年时间，主要从事房地产开发，同时他也是浙江省驻沪企业协会温工委的副会长。除了此次收购引起媒介关注外，还有一次媒体报道出现在2004年5月18日，该日身为浦庆投资董事长的钱仁高出资100万元，设立了浦庆慈善教育基金。

　　收购*ST运盛股份后，钱仁高向外界表示，公司今后仍会有进一步动作。

　　熟悉香港地产的一媒体人士向记者表示，此次收购之所以备受外界关注，其中一个重要原因在于汪世忠。在香港地产界，汪世忠与李嘉诚等人齐名，但其行事沉稳、处事低调、从不张扬。据了解，汪氏旗下产业庞杂，但以太平协和最具影响。协和集团在上海莘庄投资60亿元开发的“上海康城”，曾是上海地区开发量最大的一个楼盘，曾获选“亚洲十大优秀住宅屋苑”，协和集团仅在上海开发的项目总投资就达100亿元之巨。

　　香港巨头看好浦庆投资的经验

　　协和集团为何出售*ST运盛的股份，流传着各种说法。

　　一个普遍的观点是，当年协和集团收购*ST运盛的股份，其目的是把协和旗下在内地的地产资产集体打包注入运盛，但这一计划却因各种原因而终止。随后在2005年5月，协和方面向外界抛出橄榄枝，意欲出售股份，一时引起众多资本的关注。

　　一位不愿透露姓名的业内人士向记者表示，此次九川之所以一举成功，从众多竞争者中获胜，最关键之处在于其整体科学的收购方案以及对国内工业地产发展前景的看好。而协和集团之所以选择浦庆投资，与浦庆投资多年来在工业地产领域打拼所积累下的丰富经验不无关系。

　　工业地产成为资本追逐新目标

　　中国的地产投资多年来在不断寻找着新的突破口。

　　从早先的住宅开发到商业地产，接着遭遇调控，地产投资界这次将敏锐的嗅觉转向了工业地产。

　　事实上，当浦庆投资选择早些年国内颇为冷门的工业地产作为主要战略以来，六年后的今天，从鹏欣集团、陆家嘴集团、绿地集团，再到复地集团，越来越多的知名地产商纷纷介入这一领域。

　　2006年2月8日，复地(集团)股份有限公司(香港证交所上市代码为2337)向外界宣布，将和上海钢联投资发展有限公司、上海新杨行经济发展有限公司签订合作开发协议，共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目，复地在合资公司中占50%股权。该项目地块占地面积约为347亩，总建筑面积为26.28万平方米。

　　就在近期，新加坡淡马锡控股的全资子公司丰树产业的高管高调宣布，要在工业地产发展较稳健的上海投资物流专用物业。

　　浦庆投资拥有独特的开发模式

　　但是，要在竞争激烈的业界领先一小步，并非易事。“工业地产开发对开发公司的要求很高，必须有专业化的团队、过硬的招商能力，这样才能真正从企业出发、为企业服务。”2月21日，一位业内人士在分析浦庆投资领先工业地产界的原因时这样说。

　　据浦庆投资副总经理宋乙格介绍，目前浦庆投资拥有的项目除了正在开发的占地500亩的上海浦东国际机电数码园，还有上海松江多媒体产业园200亩规划用地中的的40亩使用权，还和天津市陈塘都市工业区签订了意向书，将对陈塘工业区内580亩土地进行开发建设。浦庆投资将在上海、天津、福州、重庆、成都这几个主要中心城市进行全面布局。

　　值得警惕的是，2004年国家实施宏观调控，仅当年就有4813个工业园项目被减掉。虽然工业地产被诸多业界观察家认为前景光明，但要想脱颖而出，对企业的综合能力要求很高。

　　对此，浦庆投资表示，正因为土地资源有限，更需加大土地的利用率。原来厂房加厂房的工业区不是一种好模式，而应该采用科学规划、合理配套、统一招商、优质服务，才能把工业园区做得更好。他们将把工业地产作为主营业务，争取以多年的开发经验将这块蛋糕做好做大。