人民南年内华丽转身

　　人民南年内华丽转身

　　改造工程目前正进行得如火如荼，改造后的人民南将催生商业升级，产生一批代表商业业态发展最高水平的购物广场

　　本报记者周海涛报道正在召开的罗湖区两会上，来自各行各业的代表、委员热议当前正在进行的人民南改造工程，并纷纷对这一市重大建设项目给予高度关注。记者昨日从负责改造工作的罗湖区工务局了解到，各项改造工程正在紧锣密鼓进行，今年内主体工程全部结束。

　　主体改造工程年内全部完工

　　据了解，目前施工的嘉宾路、友谊路市政环境改造工程和人民南路景观改造工程正在抓紧进行，施工人员放弃春节休息时间加快施工进度，今年5月该项目将全部结束。罗湖区工务局有关人士向记者解释说，由于怕过多影响市政道路的通行能力，因此在如此繁华的商业旺区进行施工有一定难度，只能一条一条路进行，无法同时展开，这样就不可避免地延缓了施工的进度。

　　与此同时，连接友谊城和金光华广场的二层商业连廊也正在报建过程中，预计今年6月将开始动工建设，而整个二层连廊工程（佳宁娜广场—南塘商业城）年底前都将完工；人民南片区建筑立面改造工程中的国商大厦、湖心大厦的改造工程正在办理施工许可证，3月份正式动工，全部10栋大厦的改造工程计划9月底完工；国贸广场改造工程正在施工，预计6月份完工；人民南片区治安监控系统正在施工，预计年底前完工；南湖路市政及景观改造工程将于今年4月份前完成施工招标工作，预计10月份完工。按照这一计划，到今年年底，历时多年的总投资超过4亿元的人民南改造工程将基本完工，焕然一新的人民南商圈将以崭新面貌展示在世人面前。

　　新人民南优胜劣汰焕发活力

　　正当改造工程如火如荼地展开之时，对于改造完的新商场来说正是他们重新洗牌、培育新消费群的大好时机。罗湖区经贸局一位专业人士介绍说，事实上，人民南商圈的众商家也是跟着市场、政府调整的步调逐步进行调整。国贸、深房百货等商场关门歇业的原因除了受到改造施工的影响，更多的是商品内容单一、经营模式传统，没有创新导致。反观改造后的金光华广场、西武百货、佳宁娜等，汇聚了CD、BOSS、MAXMARA等众多国际知名品牌，立刻在人民南脱颖而出，吸引很多高消费人群在这里购物。

　　据介绍，人民南商圈，虽然看起来没有东门、华强北那样人声鼎沸，甚至没有了上世纪90年代那样的繁荣景象，但这是在适应这种调整的需要。人民南商圈内的一位资深经营者介绍说，仅2005年一年，圈内的卖场都在不断大幅调整所售商品，甚至在选择品牌，以适应市场需要，“原因很简单，就是这些品牌无论是价格上还是品位上都不能满足现在和将来到人民南消费的顾客需要！今后一段时间这样的调整肯定还要持续下去，从这个意义上讲，现在人民南进行的改造工程称作升级工程就更贴切了。”

　　无独有偶，罗湖区委书记刘学强去年底在得知人民南片区一批门店正在清盘，也是微微一笑地说，不用担心，这正是市场优胜劣汰的表现。经过多年的发展，罗湖区个体工商户已经由最多时的3万多家减到现在的2.3万家，而连锁经营则在不断壮大，连锁门店近千家，极大地丰富了罗湖商业内涵。人民南商圈同样也不能例外，不能几十年不变，必须要有升级才能被称为金三角的一角。今后的罗湖不仅仅有东门的小店铺，也同样应该有金光华、万象城这样的代表商业业态发展最高水平的购物广场。

　　名词解释

　　人民南改造工程南起罗湖口岸，北与深南大道和东门步行街相连，总面积约1.4平方公里。目标是建成品牌专门店集中的大型百货商场和购物中心的集聚区，成为中高档消费者和北上港人常去的消费场所。据罗湖工务局有关人士介绍，改造后的人民南将增加高档次的雕塑小品、露天酒吧等休闲娱乐设施和服务项目。把人民南路沿线建设成为令人赏心悦目、充满现代都市风情，集商务、购物、城市观光、娱乐等多种功能于一体，布局合理、环境优美、交通顺畅的城市标志性景区。同时，沿街安装闭路监控系统，加强警力，将人民南建成一条治安良好、环境舒适的“深圳香榭丽舍大道”。

　　据罗湖经贸局有关负责人透露，按照规划，类似人民南这种商业模式在国际上成功的案例有英国的牛津街、香港铜锣湾的SOGO及三越百货等，其结果是将消费群体牢牢吸引，并通过商品的布局，将中、高档次的消费群体分开，也可以将中、高档消费群体相融合，甚至相互转化。为提高整个人民南商业街的消费档次，高档消费占主要部分的布局是必要的，整体定位在中高标准的商业圈。