“旧区物管环境改造势在必行”
据佛山一位物业管理专家介绍，目前佛山很多旧区的物业管理问题重重，像白燕小区这样缺乏安全规划又矛盾重重的不在少数。佛山的小区物业管理起步于1993年左右，所以大多楼龄十几年以上的小区在基础设施上都不具备物管条件，也没有请过专业的物管公司，存在着很大的安全隐患。“旧区物管环境的改造势在必行！”佛山明兆行物业管理公司的何
总经理向记者表示，对于旧区的物业管理应该如何开展和规范的问题，已引起了相关政府部门和物业管理行业的重视，在去年召开的全市物管行业论坛上就有专门的提案和讨论。
然而对于旧区的管理，目前佛山还没有什么普遍性做法可以参照。据了解，一些小区的物业管理工作长期是由居委会统管，而有些仍处于管理缺失状态。同时，这些旧区居民基本上物业管理意识都比较弱，对于必要的物管收费也有一些非理性的抵触情绪，从而客观上导致小区管理工作难于开展。
针对白燕小区的问题，佛山市物业管理协会某负责人分析说：“事实上，白燕小区居委会对于小区的管理也处在两难的境地：每月每户征收的15元‘保安费’实在太低，尤其是这么旧的小区，根本就不够用于保障安全和卫生等方面的支出。”所以他认为业主不能因为缴纳了保安费就认为不要花钱买智能卡，如此设备陈旧的小区要实现智能化物管，必然要求业主增加经济支出。所以问题的关键在于，居委会并没有预先征得绝大部分的业主同意，就封闭了白燕小区原有的几处外出通道、强行执行智能卡出入制度。这位负责人还表示：“白燕小区居委会的这一做法，本意在于加强小区安全管理，但这种不大民主的做法却难免遭遇非议。”
（晓航／编制）
