渔村变脸高尚社区 新麦岛为美丽岛城增彩 评论

　　作为我市东部最大的一片城中村，麦岛的前景走向一直备受关注。日前，初步确定的麦岛区片改造规划设计方案开始公示，并广泛征求市民意见。现代建筑、综合社区、完整配套……在这片地处黄金地段的村落上，一个现代化的大型高档社区呼之欲出。

　　看过规划方案之后，市民对麦岛改造的整体方向有了大体了解。记者进一步采访了崂山区城市化建设指挥部的规划设计人员杜工，了解到规划中的一些设计细节。

　　设计体现前瞻性

　　许多市民提出海岸线需要加强保护，这一点规划方案已予以充分考虑。在东海路的沿海一线，设置了18米的绿地景观，保证了海滨风景的完整性。区域改建后，走在海岸线旁并不会满眼高楼林立，给人压抑感觉，并且考虑到整片区域与城市形象的融合，在建筑外观上将有精细的设计。比如小区的出口不会设计在东海路，而是会设计在海口路等侧道上，既保证了交通安全，又不会破坏景区的完整性。

　　绿化面积45％以上

　　住进一片新区之前，人们十分关心绿化面积的大小，这是考核环境质量的一个重要标准。据了解，新麦岛将丰富东海路、海口路及香港路道路绿色景观，打造绿荫浓郁、富有异国情调的景观大道。结合道路交叉口，沿东海路、海口路、香港路还将设置多处街头广场绿地，绿地面积为45％以上，建成后，这里将成为一个“绿色公园”。

　　拆迁居民利益有保障

　　在改造规划方案出炉的同时，有关部门出台了“以最大程度维护被拆迁居民切身利益”为主导原则的拆迁补偿方案，确定了完全房屋、完全货币以及房屋加货币的拆迁安置方案。安置区建成后，将保证2600户居民全部回迁。

　　停车位保证供给

　　既然规划为高档社区，该区域车辆的数量预计将十分可观。规划中的停车比例公建按1个／100平方米建设，住宅1个／户，保证了每家都有停车位。来此休闲、购物的人们也不必为停车发愁。

　　学校就在家门口

　　许多在东部居住的居民都体会到了子女就学的困难，这一现状将有所改观。麦岛规划中显示，这里将新建中、小学各一所，每所学校设置24个班，还将新建幼儿园3所，充分保证了本社区及周边区域市民的生活服务需要。

　　改造期历时3年

　　据了解，麦岛片的改造时间计划为3年，如果顺利，2008年这里会以一个崭新的形象展现在全世界面前。目前麦岛片区的拆迁已接近尾声，地质勘察等开发建设前期准备工作正在进行，规划方案最终确定后将进入工程建设阶段。

　　房价不会太低

　　另外，新麦岛的房地产业也是近来人们热议的话题。到东部海边置业是许多人的梦想，虽然规划区内商品房开发数量较大，但这片区域的具体房价至今没有确切说法。据了解，由于是城中村改造，拆迁费用加上建设成本决定了这里的房价不会太低，并且由于地理位置的绝对优越，这片区域的房地产业将会十分活跃。 本报记者 王瑜