时报2月22日讯(记者 王颖军)光大银行、建设银行、招商银行相继在国内推出固定利率房贷产品，其中光大银行、招商银行已在济南推出这一产品。但是，目前不仅我市尚无人办理这一业务，在全国范围内签约者也寥寥无几。
今天，招商银行济南分行召开固定利率房贷产品推介会，个人业务部总经理蔡其根分析，老百姓不认可固定利率房贷产品，不外乎有两个原因，一是目前固定利率房贷的定价
略高于现行贷款利率，二是提前还贷要交违约金。对于第一个原因，蔡其根认为，利率市场化的进程正在加快，利率的变化取决于宏观经济运行情况。上世纪九十年代，我国的贷款利率曾高达20%，因此利率的变化是客观存在，市民在贷款时必须考虑这一因素，目前我国正处于利率上升通道。另一方面，固定利率房贷客户在提前还款时，银行将收取违约金，而此前对于提前还款的普通房贷客户，大部分银行没收违约金。蔡其根说，对于提前还贷客户收违约金，央行有规定，对于商业银行来说，上次加息而不对提前还贷者收违约金，是出于竞争的需要，如果央行再次加息，收违约金将是大势所趋。
光大银行济南分行私人业务部个人信贷经理朱世杰认为，由于大多数老百姓金融知识较少，难以判断固定利率房贷的利弊，所以没有人去“吃螃蟹”。事实上，固定利率房贷可长期锁定贷款利息支出，无论利率如何变化，生活不会受到影响。从长远来看，对老百姓是非常有利的。
固定利率房贷产品在美国、欧洲发达国家已推行数十年，70%以上的房贷客户选择固定利率。在我国，央行去年要求各商业银行开发固定利率产品，除已推出这一产品的三家银行，其他商业银行也在积极准备中。总结三家银行推出的固定利率房贷产品，无疑是从呆板到灵活的过程——第一个推出固定利率房贷的光大银行执行的是全固定模式，即客户在贷款期限内，利率都是固定的；建行采用的是“固定+浮动”模式；招行则利用了灵活的利率政策，通过一系列的排列组合，能够最大限度地满足房贷者的个性化需求。
