雪化屋漏，修房咋办？ 房屋维修基金帮您解难题

　　本报讯（记者张晶实习生张璐）开春后，一些居民的房屋相继出现漏雨等质量问题，可找物业维修时，却被告知维修基金还没到位。2月22日，市房产局小区办副主任杨洪仲做客沈阳市网上房地产（w w w. s y f c. c o m. c n）“直播间”，为市民专题解答房屋共用部位共用设施维修资金的相关问题。

　　如何动用维修基金来修房

　　购买的商品房开始漏水了，应该如何动用维修基金来修房呢？杨洪仲表示，根据规定，维修房屋需要使用专项维修资金时，物业管理企业应向业主委员会提交物业维修申请报告等资料，由业主委员会召开全体业主大会审议通过，并形成书面决议，向市房产局和区房产局申报使用专项维修资金。专项维修资金应按受益对象所拥有的房屋建筑面积进行比例分摊。如果该居民楼的维修资金没有交齐，可由业主委员会负责向未交纳维修资金的业主归集，然后就可以维修房屋了。

　　维修基金应由购房人存入银行

　　入住还不到1年，自家的屋顶开始漏水，找到小区物业公司时，物业公司说维修基金还没到位呢，房子修不了。这该怎么办呢？杨洪仲表示，问题出在房地产开发商那里。根据相关规定，自2001年4月1日开始，维修基金收缴实行票款分离，开发建设单位只开具维修基金收款收据，不再进行维修基金现金收缴，而由购房人到沈阳市商业银行交款，存入维修基金专户。

　　回迁房也要归集维修基金

　　回迁户的房屋维修基金应该如何归集呢？据悉，回迁房屋原面积部分按建筑面积每平方米400元交购房款的以及标准房屋套型内按建筑面积每平方米520元交纳增加面积款的（含按照拆迁法规规定安置的无房产产籍房屋），均属与房改政策接轨。

　　这样的房屋其维修基金提取标准，按沈阳市房改房平均售价每平方米260元20%%的比例提取，即建筑面积每平方米提取52元，存入市房产局维修基金专户。另外，再按与房改政策接轨部分的建筑面积，每平方米按当时（指签订拆迁协议日期）房改售房成本价的1%%向被拆迁人收取维修基金。

　　如果市民还想咨询房屋维修基金的相关问题，可以与沈阳市房产局物业行风办联系，电话“024 22973214”。