买房贷款可享受一次性付款 直客式按揭新鲜出炉

　　【龙虎网讯】以往市民办理贷款过程中，往往只能选择开发商提供的银行，失去了选择的权利。记者昨天从浦发银行南京分行获悉，该行联合南京市房屋置业担保有限公司，推出商品房直客式按揭贷款业务，银行直接向购房者本人发放贷款。

　　据了解，目前南京大多数银行推出的还是所谓“楼盘指定按揭”，也就是指某家银行—旦向开发商发放了开发贷款，那么购买该开发商所开发楼盘的客户就必须到这家银行办

理按揭贷款。而实行商品房直客式按揭贷款后，银行不通过开发商就可以向购房者本人发放买房贷款。

　　这样，买房人可以先贷款后买房，同时，还可向开发商要求享受“—次性付款”的优惠。

　　浦发银行个人信贷处的工作人员告诉记者，只要楼盘产权清晰，能够办理抵押登记，银行根本没必要开发商担保。

　　以市民张先生在城东区域看中某项目三室两厅的住房为例，房屋建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供3％的优惠。

　　如果通过开发商办理按揭贷款，就无法享受该优惠。假设张先生选择了直客式贷款，可以享受—次性付款的优惠，少支付26100元购房款，扣除3000元担保费后，可净少支出23100元，同时由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳契税和物业维修基金。