小区绿地“缩水” 业主状告开发商

　　按购房合同的约定，小区绿化率应为31.34%，但业主入住后不仅发现绿化率未达标，而且开发商还擅自将绿地改作了车棚，业主认为开发商将小区绿地“缩水”违反了合同约定，应承担相应的违约责任，于是将开发商告上了法庭。昨日，“香江花园”28名业主状告成都市民用建筑统一建设办公室（以下简称民建办）的合同纠纷一案在锦江区人民法院开庭审理，由于案情较为复杂，休庭后审判长宣布择日宣判。

　　业主：小区绿化率不达标

　　据业主张先生讲，去年1月至3月期间，他和其他27人购买了民建办位于锦江区琉璃乡的“香江花园”商品房。合同约定及规划设计均表明，小区绿化率为31.34%，去年5月31日，张等人前往看房时发现了诸多问题:绿化率不仅没有达标，部分绿地还被开发商改为小区道路和车棚；小区环境以及配套设施与双方的合同约定、规划设计图、宣传资料相去甚远等等。于是，部分业主们拒绝接房，并要求开发商给说法。

　　在多次协商、向有关部门反映未果的情况下，28名业主将开发商告上了法庭。

　　开发商：绿化率不是绿地率

　　在昨日的庭审中，开发商辩称，小区车棚系小区的公建配套问题，28名业主无权代表全体业主就该问题提起诉讼；原告在诉讼中提到的绿化率在建筑规范上并没有此称谓，双方对此条款不能实际履行。

　　张先生等28人的代理律师认为，根据《城市居住区规划设计规范》的有关规定，新区建设中的绿地率不应低于30%，而“香江花园”绿地率理应达到30%，这是国家的硬性规定。成都市园林局《建设项目配套绿地竣工备案表》中也承认，该小区绿地率未达到规定指标，其实际绿地率仅为20.99%。

　　温馨提醒

　　购房时应多个心眼

　　四川泓森律师事务所赵律师提醒广大购房市民：购房前一定要实地考察；签订合同前要反复审查合同内容，并向律师或相关职能部门咨询；对小区的配套设施、责任划分应在购房前明确约定，并严格按约定执行。 本报记者