2006"穷人"购房指南手册(2) 城东南板块40万

　　【龙虎网讯】广义上的城东南地方是很大的，宁南也算，城东也算，甚至位于江宁的麒麟镇也算，不过如果把总价位定在40万左右，范围就大大缩小了。首先，2005年度城东楼盘三强银城东苑、天泓山庄、御水湾花园基本上没什么指望了，其次宁南的一些品牌楼盘仁恒·翠竹园也买不到了，再看看，大明路上的一些楼盘也未必买得到……

　　中北·蔚蓝星座

　　居易时代

　　去年下半年开盘的蔚蓝星座，以其独到的营销受到了人们广泛的关注。

　　蔚蓝星座占地4万多平方米，建筑面积11万平方米，一共12幢楼。其中一期开发的有6幢24层的高层，二期开发的有4幢多层，另外有一幢综合楼，包括物业和商铺，一幢幼儿园。该项目的户型集中在53平方米的小户型、93-109平方米的两房两厅，115-131平方米的三房两厅三种。蔚蓝星座比较注重实际的需求，小户型绝无挑高，纯粹平层，价格仅在25万左右。从网上销售的，数据来看，位于龙蟠中路的该项目均价在4700-5200元／平方米之间，买小户型绰绰有余，其他户型的也可以考虑。对于购房者来讲，惟一不足的是该项目被高架环绕，存在噪音影响。

　　居易时代和中北·蔚蓝星座临近，位于秦淮区土城头路105号，紧邻大明路片区和江宁路，离夫子庙商业圈不足1.5公里，项目由3幢小高层建筑组成，总规戈：360户，以33、47、54平方米为主力户型，精装修设计。该项目的精装修价格在6500元／平方米左右。

　　万达·紫金明珠

　　万达紫金明珠与成熟的万达江南明珠相邻，北临光华路，南接绕城公路，对外交通方便，配套设施完善，附近有南京理工大学、南京农业大学、工程兵工程学院等诸多高校。紫金明珠住宅面积约21.8万平方米，以9层小高层为主要形式。80－90平米的两室两厅一卫为主要户型，还包括100平米的三房一卫、118平米-124平米的三房两卫、140－146平米的四房。此外还有部分小户型青年公寓。尽管地方离新街口可能远了点，不过作为规模小区，项目配有幼儿园、社区超市、运动广场等，17、81、90路公交车经过，基本上能够满足居家生活，项目价格在4500元／平方米左右。

　　此外，位于新东郊的精装·修楼盘东郊小镇，品牌楼盘银河湾、中南·麒麟锦城都是不错的选择。