2006"穷人"购房指南手册(4) 主城区:中小户型

　　【龙虎网讯】主城区房价目前基本在6000－10000元／平方米，在售楼盘主要分布在新街口周边、鼓北、城南、城东各区域，主城区交通便利、生活、医疗、教育配套均没有太大问题，尤其适合于经济实力比较稳固，对于地段要求相对较高的年轻人。对于月收入对在6000元以上的白领人士，在购房中受经济制约因素相对较少，建议在不扩大房源总价的前提下优先选择内部环境比较优越的社区型楼盘，房型面积可适当放大，可选择总面积在80－90平方米左右，总价在70-80万元的住宅，以银行同期利率计算月供在3500元左右，首付款20万以

上，如果夫妻双方收入都在同一水平．则月还款可减少到双方收入比例的30％以内。对于月收入在4000-5000元之间的中等收入群体，建议在购房时每月的还款额控制在2500-3000元之间，可以选择距离主城周边中等价格水平的商品房。如果作为婚房，在不准备二次置业的话，选择户型时可以考虑100千方米左右的实用型三房，房价总价不要超过60万。如果是单身人士购房，在这种情况下可优先选择一些升值性较好的小户型房源和酒店式公寓，目前在售楼盘中此类产品很多，精装修价格在7500－10000元／平方米左右，首付可控制在20万左右。

　　50万以上

　　汇林绿洲

　　楼盘地址：鼓楼区黑龙江路

　　均价：8500元／平方米

　　面积：90-140平方米

　　置业点评：栖霞建设品牌楼盘，建成后的汇林绿洲将成为南京城内超大规模的绿色居住区，附近的七个大学和六个研究所，赋予了汇林绿洲成熟的人文气息。

　　推荐房源：最小户型90平方米总价70万首付20万以内，其他户型总价在70万以上建议酌情考虑。

　　皇册家园

　　楼盘地址：秦淮区仙鹤街

　　均价：7500元／平方米

　　面积：主力户型90—100平方米

　　置业点评：主城区内近20万平方建筑面积的高尚小区，第一期由6幢小高层组成。该项目地处中山南路的繁华地段，交通便捷、学区优良、配套完善、周边集中中华中学、南京市一中等省市重点名校。

　　推荐房源：92平方米户型总价70万左右首付20万30年贷月供3000元左右。

　　40-50万

　　香格里拉“菁英汇”

　　楼盘地址：大光路113号

　　均价：精装修8700元／平方米

　　面积：主力户型43—78平方米

　　置业点评：精英汇一共有4栋18层的挑高小高层，套型面积以40、60平方米为主。部分户型带独立阳台飘窗，卧室和客厅没有明显的划分，香格里拉小户型除了功能性的运用多元外，其“小坪数也有太空间”的效果也是人们争相抢购的原因之一。

　　推荐房源：53.06平方米房源总价46.5万元30年贷月供1979元。

　　盈嘉·上锋国际

　　楼盘地址：中山南路三山街地铁站出口

　　均价：8500元／平方米

　　面积：主力户型平方米左右的精装修，67-81平方米实用小户型，部分挑高。

　　置业点评：项目地处中山南路核心商务圈，立足新街口、夫子庙两大商圈交汇，氢；地铁上盖物业(地铁一号线三山街站)，项目定位于国际流行的多功能酒店式私人公馆。

　　推荐房源：38平方米挑高总价40万首付12万

　　金陵大公馆酒店式公寓

　　楼盘地址：南瑞路和黑龙江

　　路交会处

　　均价：精装修万元以上

　　面积：33—85平方米不等，主力户型为40-60平米

　　置业点评：酒店式公寓位于小匹的北向，为一幢30层的高层，1-4层为酒店配套，5-12层为国际知名酒店，其余为精装酒店式公寓，面积从33-85平方米不等，主力户型为40-60平米。酒店式公寓年限70年，位于鼓北富人区，可居可租可售。

　　龙台国际大厦

　　楼盘地址：白下区中山东路与延龄巷交汇处

　　均价：11500元／平方米

　　面积：38－80平方米左右不等

　　置业点评：项目1-3层为商铺，4-18层为挑高4.9米的商住房，19-21层为标准层高3米的商住房。户型面积从38平方米－80平方米左右不等，目前已经开盘销售，预计下半年以精装修的形式交付。

　　推荐房源：40平方挑高小户型总价48万，首付四成16万月供2000多元。

　　龙吟广场酒店式公寓

　　楼盘地址：鼓楼区中山北路223号

　　均价：10000元／平方米

　　面积：单身公寓面积40平方米左右

　　置业点评：龙吟广场是一幢高层商业、办公及酒店式公寓综合体。17—30层为纯住宅部分，其中一部分为酒店式单身公寓小户型精装修年底交付。

　　推荐房源：40平方米总价40万首付三成月供2000元左右。