南京别墅“主场”移师新东郊 创新细节成为主打

　　【龙虎网讯】4月11日、12日、13日，2006南京三大高端物业(写字楼、别墅、商铺)春季品鉴交易会将在南京维景国际大酒店登场。消息传出后，立即引起各方对南京高端物业新动向的关注。其中，新东郊别墅市场发生的变化尤其令人期待。

　　据了解，2006年，新东郊板块将海量推出中高档别墅产品，继续成为南京楼市的“好望角”。紫金山周边环境的综合整治、苜蓿园和孝陵卫地区控制性详细规划编制完毕，地

铁二号线建设不断推进，仙林中心商务区建设启动……新东郊与主城楼市加速融合，使其“分食”江宁及江北别墅中坚消费群体成为大势所趋。

　　3月至6月产品不断上市

　　栖霞建设的天泓山庄是目前新东郊唯一在售的大体量别墅项目，天泓山庄总建筑面积23．5万平方米，容积率1.19，绿化率50％，目前一期项目已经交付入住，二期项目继续在售。据悉，天泓山庄仅有的50套空中别墅3月初即将推出，均价预计7300元／平方米，而多层及小高层花园洋房有望4月上市。

　　与天泓山庄同享紫金山的别墅还有新世界花园、阳光聚宝山庄、钟山国际高尔夫及马会山庄。其中，新世界花园容积率仅1．01，绿化率高达48％，267套带电梯花园洋房，均价高达1．2万元／平方米。此外，良基伟业营销部经理也向记者透露，今年下半年，他们位于聚宝山麓的独立及联排别墅将会陆续上市，因为这批别墅不仅亲山而且亲水，所以价格相对较高，预计在1-2万元／平方米之间，目前尚未最后确定。

　　紫金山周边项目值得期待，仙林板块及麒麟板块同样好戏连连。星晟地户与弘辉地户有望在5月上市的位于仙林的康桥圣菲规划了英伦风格的“5+1”式情景花园洋房，新城创置以及栖霞建设的仙林项目均是以低密度住宅为主打，容积率均低于1．0。

　　东郊小镇和银河湾原本是以普通公寓为主打的两大项目，不过，目前演而优则唱的他们，预计将会在年中时候推出联排别墅。

　　创新细节成为主打

　　海量别墅的上市让新东郊成为人们视线的焦点。而记者却发现，这一焦点中的焦点则是一批批让人眼前一亮的创新性产品。

　　天泓山庄依托紫金山的山景优势而建，兼具外在美和内在美，记者在现场看到，该项目所有空中别墅、叠加别墅的房型设计都充分利用了院落、阳台、平台、天台的空间，每户均有三个以上的室外活动空间，做到了窗窗有景，比起独栋别墅来，舒适度奢华度并不逊色，但价格却低了不少。

　　百胜麒麟(南京)发展有限公司总经理吴晓旭向记者介绍说，东郊小镇的创新型别墅产品“Townhouse升级版”目前已经在研发之中，年中面世，第一批房源的面积为150平方左右，以“多重花园”格局为设计理念，在每户拥有私家花园的基础之上，一栋楼的四户人家共享一个大庭院。

　　钟山国际高尔夫的300余栋别墅巧布于球道边、湖畔、山陵上，与球场巧妙穿插，使别墅暗隐于林木间。

　　价值得以真正体现

　　记者从有关方面获悉，今年，国土资源部将加强房地产市场土地供应调控。严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。这就意味着，在今后相当长一段时间内，别墅等高档物业产品将会呈现逐年递减之势，而在新东郊这样寸土寸金依托独特景观资源的高档物业更是少之又少。

　　南京网尚研究机构副主任李智认为，与普通公寓市场不同，新东郊板块的高档房的供需比显得更为突出，与江宁江北相比，它的优势也更为明显。新东郊板块今后仍是南京市的特色区域之一，因此在合理的城市规划引导下，住宅将向区域集中，该板块具有开发中、高档楼盘皆具有的特征及优势，因此对于未来市场的快速成熟指日可待。

　　一位业内人士在接受记者采访时也表示，低密度住宅及别墅大量涌现新东郊是该板块价值的真正体现。这一点从这些产品多样化的品质，以及不可撼动的价格上就能看出来。