土地停供近郊别墅难觅 将军路高档别墅成绝版

　　【龙虎网讯】禄口要建森林别墅，岔路口明月港湾也要推联排别墅……年初，江宁的别墅消息就不绝于耳。然而记者昨日却从南京市国土局江宁分局得到消息：今年江宁将肯定停批别墅地块，标准被划定在容积率0．7以下。虽然在其他稍远的地区依然有零星项目，不过这意味着像将军山这样成气候的成熟别墅区已成为绝版。

　　土地停供，近郊高档别墅难觅

　　“去年我们一共公开出让了3381亩地，今年就只能拿出2250亩了。”昨日，南京市国土局江宁分局土地市场办公室负责人向记者透露，今年江宁的供地将削减近1／3。谈到将军路的别墅用地，该局土地储备中心主任一口否定：按照国家要求，我们这里的别墅用地肯定不再供应了!所谓别墅用地，这位负责人解释：就是容积率低于0．7的。

　　此前，国土资源部对于“停供别墅用地”也早已是三令五申。记者注意到，去年紫金山麓的韦陀巷地块容积率已调高到了1．01；今年堪称南京卖得最火的近郊高低密度楼盘天泓山庄的主打产品也是略次于别墅的花园洋房，其项目的总体容积率为1．19。而仙林几块低密度的别墅用地都是去年出让的，要形成成熟居住区尚需时日。

　　现在要购买真正低容积率别墅，江宁的将军路似乎是选择最多的地方。根据相关资料，记者大致算了一下，拥有2200亩最大规模自然山水的翠屏国际城，连普通公寓项目全部在内，容积率还不到0．7；瑞景文华22．4万平方米的地只建了15万平方米的房子；玛斯兰德容积率仅0．39；百家湖的印象威尼斯湖心别墅容积率更是低到了0．23。江宁国土部门表示：这些别墅是早年规划的，因为虽然容积率超低，但当时还没有禁令，所以有合法的用地手续，这在现在已经不可能再批了。

　　漏网别墅，坚持走经济路线

　　虽然国土部门今年的别墅禁令如此严肃，不过在将军路沿线之外，江宁的其他区域还是不断传出有新的别墅项目。

　　记者了解到，汤山的养龙山庄、岔路口的明月港湾均要推出别墅项目。这两个楼盘都是在原有的老楼盘中建少量新别墅，只要总体符合规划要点，所建别墅用地并不需要重新报批。“我们从去年起就引导开发商错位开发了，比如明月港湾所处的岔路口，大家几乎都是普通公寓，从这个意义上，该楼盘推些联排别墅也是开发商的竞争需要。”江宁区房产局有关人士如是说。

　　不过，就在今年1月24日，南京江宁区青龙山人居森林项目还成功卖出了第一块地。虽然它的容积率没有标注，但其建筑限高仅12米。只建4层，而且又在环境清幽的山林中，无疑透露了其别墅的身份。这块地的周边楼盘资料上，显示的是禄口奥斯博恩庄园，目前的均价仅2988元／平方米。

　　业内人士表示：在普通公寓中开辟的别墅，档次肯定受影响；而新的别墅地块地段明显变远了，为了避开禁令，地块的容积率多半又会高于0．7。因此这些零散的新别墅无法与将军山的高档别墅群相比肩，不过从另一个角度说，也给购房人提供了更便宜的别墅选择。

　　别墅卖公寓价行情看涨

　　与江宁平均3500元／平方米的普通商品房价相比，将军路沿线的别墅目前已普遍涨到了5000-6000元／平方米。不过今年依旧行情看涨，开发商显得格外有底气。翠屏国际城边的纯别墅楼盘帝景天成报出了今年最新的独栋别墅价格：1．3万～1．4万／平方米；复地朗香别墅也打算在今年开发其三期山体独栋别墅，价格也要在二期联排双拼4000～5000元／平方米的基础上上升到6500元／平方米左右；百家湖的印象威尼斯均价也已达到了1．25万／平方米。据悉，均价5935元／平方米的山水华门去年底还创下了开盘当天33套全部卖光的纪录。

　　“其实，我们的价格并不贵。”将军路上一家楼盘的销售人员告诉记者，在这里买别墅的购房人大多都在主城有房产，他们想要再买一套舒适型房的时候发现，就是在南京主城之外的新规划的新城区，稍高档一点的普通公寓去年开价高的也要5000-6000元／平方米，而这些新城区离主城也不近，和将军路相比车程也就短个5分钟。多开5分钟车，就可以用类似的价格来买别墅，相对高的性价比自然吸引了精明的购房人。