盼了两年多 盼来毁约

　　房子建好了，房价涨了，可开发商却说签订了两年多的认购意向书无效；律师称，购房者可告开发商欺诈

　　盼了两年多 盼来毁约

　　本报讯（记者 蔡恺 陈毅彬）“现在孩子问我新家什么时候可以搬进去时，我都不

知道怎么回答。”昨日下午，林先生等购房者向本报投诉：他们订购了同安东溪新村二期的房子，两年来他们盼着住进新房，现在房子建好了，开发商却于近期毁约。

　　开发商突然毁约

　　2月中旬，家住同安的陈先生收到了厦门市东洲房地产开发有限公司的《退款通知书》，告知其2003年10月14日与该公司签订的商品房认购意向书违反法律规定，合同无效，理由是当时公司尚未取得《商品房预售许可证》。通知书里还要求陈先生于收到通知10日内，到该公司售楼处办理解除订购协议及退款手续，而对于收到的订金，补偿标准仅按银行同期活期存款利息来补足。

　　收到这样的通知后，陈先生当时觉得整个人都蒙了，为了这栋房子他已经盼了两年多，如今好不容易看到它竣工，却突然被告知房子不属于他了，这让本已做好搬家准备的他很难接受。后来，他一了解，收到同样通知的还不只他一人。

　　购房者：开发商没有诚信

　　“我们当初与开发商签的协议里已写明栋号、房号、面积、单价和总价。”同样是该楼盘购房者的林先生说，当时认购的这套房子单价已超过2000元/平方米，比当时同安同类楼盘的市面价高出两三百元，就当时而言已属高价。

　　“现在同安房价涨了，开发商就不把房子卖给我们，分明是不讲道德，没有诚信。”林先生对此显得很愤慨。据了解，林先生已交了9万元订金，他表示，自己现在住的还是旧房子，当初也是因为急着想换房，所以才决定买这套房子，可没想到等了快3年，竟是这种结局。

　　另一位购房者王先生表示，因为交了订金，近3年来放弃了很多买房机会，就等着这个楼盘竣工，可现在开发商一纸通知就要将房子收回，他实在很不能理解。“如果不想把房子卖给我们，也应该早通知啊，为什么要等到现在房子都盖好了才变卦？”

　　开发商：如有异议可起诉

　　根据购房者反映的情况，记者联系了厦门市东洲房地产开发有限公司东溪新村的现场管理人员黄大城。他表示，公司已有专门的律师在处理此事，所以他不再对这件事发表任何评论和解释，如果购房者对开发商的做法有异议，可以到法院去起诉，除此之外，他无可奉告。

　　律师：开发商有欺诈嫌疑

　　在看过《购房协议书》和《退款通知书》后，厦门重宇合众律师事务所的黄海律师表示，虽然根据《商品房预售管理办法》该购房协议无效，但是作为开发商，签这份协议时是肯定明知这份协议无效的，所以在知道合同无效的情况下还与购房者签订这样的协议，事后又毁约，带有欺诈性的成分。

　　他建议，购房者可以以开发商欺诈为由向开发商提出抗辩，要求其履约。因为现在是开发商主张协议无效，那他就应承担相应的欺诈责任。(来源：厦门晚报)