一周楼市日成交138套 南京楼市提前迎来小阳春

　　【龙虎网讯】网上房地产数据显示，2006年2月15日至2月21日全市商品住宅共成交965套，平均每日成交138套，与2005年全年日成交套数119套相比有所提升，楼市回暖的迹象日益明显。并且从节后两周的成交数据来看，也是一路攀升，期限大体量的集中上市推动楼市提前进入了“小阳春”。

　　片区销售：江北最有看头的板块

　　江北板块在经过2005年的迅猛发展目前已经成为全市最有看头的板块，但是大盘云集，供应量巨大，使得江北板块在销售摇摇领先的同时也面临着不小的销售压力。

　　从本周数据来看，江比板块成交328套，以平均每天近50套的速度跑量，但是联想到其巨大的潜在上市量和去化压力，前景仍然不容乐观。

　　江宁板块依旧占据着成交排名的第二位，经历过春节期间的沉寂，节后江宁板块的销售渐入佳境，作为一个相对比较成熟的板块，楼盘数量众多、物业特点鲜明，以及诸多交通利好的刺激，使其成交量保持高位运行，平均日成交套数目前已达到30套。

　　河西板块向来是最受关注的板块，尤其奥体片区今年进入持续投资年，整个河西板块投资20个亿的20项配套工程主要集中在奥体，加之今年河西板块楼盘大面积交付，使得河西板块更加引入注目。

　　本周河西板块成交182套，与江北、江宁板块三足鼎立，且与上期相比呈现明显上升趋势。

　　成交均价：江宁江北相差1000元

　　从本周成交均价来看，江北、江宁板块的低廉价格已经不足为奇。

　　但是值得注意的是，本周两个板块之间的均价差距已经拉大到1000元。

　　受到成交个案的影响，江北本期的成交均价只有2413元每平方米，并且将全市的成交均价拉低至4000元每平方米。

　　另一个值得关注的是城东板块，随着城东供应土地性质的变化 (别墅用地增多)，居住环境的不断成熟，市民的“城东情结”让这一板块的楼盘颇为抢手。

　　本期城东板块成交主要集中在御水湾和天泓山庄两个项目上，而天泓山庄成交的10套均为类别墅的花园洋房物业，因此楼盘成交均价位升至近9000元每平方米。

　　城东板块整体均价也达到7025元每下方米，直逼城中板块的8061元每平方米，成为南京楼市成交均价的第二高峰。