“袖珍”小区难请管家“自助”管理和谐阳光

　　42户人家自己管自己

　　“袖珍”小区难请管家“自助”管理和谐阳光

　　本报记者于双利报道一纸物业管理合同，意味着物业管理者和业主双方的责任与义务。双方都处在被选择的地位，便使深圳物业管理行业形成良好的竞争机制。深圳有规模的

小区都是像这样管理的。可几十户住户的“袖珍”小区想找一个好样的管家却很难。

　　记者发现，西丽园馨楼小区采取“自助”办法就管得阳光和精彩。这块建筑面积约4万平方米的住宅楼，只有42户人家，42户人家的户主都是某学校的老师。住户想找一个好的管家成了一厢情愿的事情，物业管理公司嫌小区太小没钱赚不愿接手。42户人家不想让自己的家园环境脏乱差，但又找不到管家，业主思量之后想出“自助”办法，解决了难题。

　　深圳物业管理条例与业主委员会有关章程是他们“自助”管理的参考依据。他们给自己家园起了园馨楼这个好听的名字。选举管理者的期限为2年，届时评议后可换届改选。

　　经业主们推选，曾老师等3名小区业主成立了小区管理处并成为小区的义务管理者。他们行使管理处的职责，小区的大事小情全张罗。但有一点，最后决策，还要由广大业主同意。

　　管理费收多少？保安请多少？清洁工要多少？所有关系到业主利益的事都要由广大业主同意后再执行。曾老师对记者说，管理费不要盈利但要略有结余，为小区公共设施预存；绿化少不了；他们还为小区安装了可视对讲防盗门；小区门前有意见箱、公告栏为上传下达的渠道；小小的管理室配备了报纸、象棋等便于业主休闲娱乐。

　　曾老师说，每逢年节小区都要有点节日的气氛，今年春节小区就购买了近200盆花，这42户人家的心是相通的，42户好似一家人。

　　记者采访了深圳市国土资源和房产管理局，有关人士对这一做法给予肯定。有关人士说，目前深圳建筑呈多元化。有建筑商开发的，有单位建房的，有自筹资金建房的。建筑楼住户少的几十户，多则几百上千户。按有关法规规定，多层总建筑面积低于5万平方米，高层总建筑面积低于2万平方米，高层与多层混合低于3万平方米的可以采取“自助”办法管理。但业主之间通融与和谐是“自助”管理的前提。