合同未到期押金能否退还？

　　新快报记者粟宇航

　　春节过后，二手房租赁市场迎来新的高峰，许多老业主合同到期，改租另处，房源不断盘活的同时，业主和房东之间也暴露出不少问题，尤其是押金问题。

　　事件回顾：押金不退或少退

　　事件一：王小姐与张小姐于去年5月在某小区共同租了一套两房一厅的房子，最近因物业费用问题与房东发生争执，未能友好解决。双方签定的合同上写明，如合同期未满王小姐这方要求退房，押金不退还（押金1000元）。既然已有不快，她们也不想再住下去，想询问像这样的情况押金能否得到退还。

　　事件二：李先生租赁了禅城区某单间，当时交了500元押金，房东开了一张收据。可是不久他就将此据遗失，临到退房时房东以此为借口拒绝退还押金。张先生想咨询这种情况能否要回押金。

　　事件三：莫小姐与同事共五人租赁了一套三房一厅，临退房前各自只收拾了自己的东西，而没有对房间进行打扫，房东来收屋时以“屋内垃圾遍地都是”为由，要扣除部分押金。她们想询问这种扣法是否适当。

　　律师回复：按合同办事

　　对于以上三种情况，广东信孚律师事务所赵律师这样回复：事件一，房东不退还押金是合理合法的，因为他们此前签定了合法合同，房东是按章做事，租客提前退房，就已经违约，应付违约金，而此时押金作抵违约金；事件二，李先生遗失了押金收据，房东有理由拒绝退还押金，但从另外的角度考虑，只要租客写个“原单据已遗失作废”的证明并得到房东认可，房东仍然要将押金退还；事件三，从法律的角度来看，房东的做法不可取，但从道德的角度看，租客的做法也不适宜，房东将干净的房屋出租出去，那么租客临走前就应该完璧归赵，将卫生打扫干净，遇到这种情况，房东扣除一部分押金也情有可原，扣除多少双方协商，协商不了就只好借助法律。

　　温馨提示：保存收据

　　为了在租房退房等过程中避免不必要的麻烦，记者和律师提示市民：在和外界产生金融联系的时候，一定要谨记签定合法合同或协约；已签好合同的注意保存好原始单据，以免造成经济损失；另外，法度之外还有情，道德也是众人必须遵守的行为规范，为了一点小钱，留下一个骂名，实在得不偿失。

　　（夏天／编制）