民间验房师查新楼盘的病 老百姓自己算出房价成本

　　短短一年间，南京楼市被相继崛起的两股力量搅得风生水起：一股是“民间验房师”群体，他们受购房者聘请检验房屋质量问题，为业主维权；另一股是市民自发成立的“我爱南京自建房俱乐部”，将几十个楼盘的“民间版”房价成本清单公之于众。

　　这两股力量的影响力迅速扩大，甚至波及全国各地。人们关注着这类“维权中介”对中国房地产业的健康成长能否起到刺激效用。民间验房师的出现促使开发商加大自查力度

　　丁渤，南京市天创建设公司副总工程师，是“民间验房师”这一行当的先行者。“前几年，南京市住房市场化改革后，有亲戚朋友买房时让我帮着验房，结果发现几乎每栋房子都有质量问题。后来找我验房的朋友越来越多，忙不过来，于是在2005年底成立了一个专业验房工作室，并且在工商行政管理部门注了册。”

　　几年来，丁渤和他的团队共接受购房者委托验房4000多套，涉及新上市的所有楼盘。由于中国还没有“验房师”这方面的资质证，因此目前他们大都被称之为“民间验房师”。

　　验房时，既要约束开发商，又要防止业主过度维权，丁渤尝试召开由双方参加的协调会来解决矛盾。“这种方式已经成功操作了几次。南京市的四季阳光等几个楼盘的业主因此拿到了相当数额的赔偿。”许多开发商现在很重视“民间验房师”的意见，楼盘交付前加大了自查力度。政府应出面培育有资质的验房中介机构

　　北京师范大学博士生导师董藩教授说：“民间验房师”的崛起，其实是购房者与开发商博弈中的一种“被动维权”。我们知道，商品房的生产过程较复杂，虽然开发商会出具《建设工程竣工验收备案表》，但普通购房者很难一下子鉴别质量优劣。有时，政府部门提供的信息又有限。有需求就有市场，从某种程度上说，在政府部门监管不到位的情况下，“民间验房师”也是一种制约开发商保证房屋质量的特殊力量。最好由政府出面，培育有资质的民间验房中介机构，满足购房者的验房需要。老百姓自己算出房价成本向楼市扔下一颗重磅炸弹

　　几乎与“民间验房师”同时出现的“我爱南京自建房俱乐部”，近两个月来连续在网站上公布民间版“房价成本清单”，引起了不小的震动。其中一份清单列出了南京河西20个楼盘的成本，以及城中8家楼盘的成本信息。

　　据介绍，民间版本的土地成本，是从南京市国土局网站上查到的；建设成本来自中国招商网；经营成本和规费在业内有大致的标准。2006年1月中旬，俱乐部再次公布南京部分楼盘的成本。这次是用总投资除以总建筑面积，得出单位面积的成本，使用的数据都来自开发商的广告。

　　在2005年福州等地“官方版”房价成本清单发布遇阻之后，“民间版”房价成本清单的出炉，无异于给南京楼市扔下一颗“重磅炸弹”。远在上海、北京的开发商都打来电话与他们探讨此事，南京也有开发商在报纸上公布自己的成本清单。“我们计算出来的这些楼盘价格比市场价格至少低1000元。可能有误差，但不超过10％。”俱乐部发言人邵角对记者说：“两种房价成本计算方式，都得到了不少业内权威人士的肯定。”南京开发商叫屈：民间版房价成本统计过低

　　南京多家楼盘开发公司负责人在接受记者采访时却表示，“民间版”房价成本清单并不全面。南京力联集团一位经理说，“民间版”房价成本清单的计算方式太过简单，其中遗漏了开发商的科技投入、精装修投入等，开发商的营销、办公等运营费用也是他们无法统计到的。“民间版”房价成本清单只是一个楼盘成本的主体部分，尤其是对一些高档楼盘的成本统计过低。江苏盐城已开展监审试点每月甚至每星期公布房价成本

　　在今年1月召开的江苏省物价工作会议上，该省物价局局长赵耿毅强调，江苏将探索商品房成本监测发布方式，强化商品住宅社会成本的监审，增加商品房价格透明度，维护百姓知情权，使百姓不但可以查到商品房的销售价，还将了解其大致成本。

　　记者近日获悉，盐城市物价局今年已开展了市区商品房成本监审试点工作，选择40个小区楼盘进行监审。4月份，该市将公布“详细、透明、百姓都能看得懂”的商品住宅成本，之后，还将每月甚至每星期对房价成本进行动态发布，探索建立社会舆论监督、消费者参与、企业自律的商品住宅价格约束机制。

　　(新华社)